Как узнать кадастровую стоимость недвижимых объектов и как использовать эту информацию: все ответы в данной статье.
В каких случаях понадобится информация о кадастровой стоимости
Для расчета земельного и имущественного налога. Если вы привыкли заранее планировать свои траты, сориентироваться по сумме, которую выставит налоговая, вы сможете, только зная кадастровую стоимость объекта.
Для уплаты налога с продажи имущества. Пo зaкoнy, ecли cyммa пo дoгoвopy oкaжeтcя нижe кaдacтpoвoй cтoимocти нa 1 янвapя тoгo гoдa, в кoтopoм вы пpoдaли квapтиpy, нaлoгoвaя пocчитaeт HДФЛ oт кaдacтpoвoй cтoимocти c кoэффициeнтoм 0,7.
При получении ипотечного кредита. Кадастровая стоимость нужна для одобрения кредита под залог недвижимости.
При разделе имущества в бракоразводном процессе. Зачастую при разводе супругам приходится делить земельный участок, что предполагает обязательное предоставление в суд справки, содержащей сведения о его кадастровой стоимости.
Оформление наследства. Сумма госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство рассчитывается исходя из рыночной или кадастровой стоимости.
Кадастровую стоимость объектов можно узнать несколькими способами
1. Проверить на сайте Росреестра
На официальном сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость объектов капитального строительства, помещений, земельных участков. Это не требует какой-либо регистрации и ожидания.
Для получения информации о кадастровой стоимости с главной страницы необходимо перейти в раздел «Услуги и сервисы», а затем выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Заполнив форму, вам станут доступны сведения о кадастровой стоимости и дате внесения этой информации в реестр.
2. Заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
При проведении сделок с недвижимостью, судебных разбирательствах почти во всех случаях потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости и содержит сведения об их кадастровой стоимости.
Выписку можно оформить в расширенной версии, которая дополнительно содержит:
- полную историю смены собственников;
- дату регистрации и прекращения прав собственности;
- информацию о залоге, запрете на перерегистрацию (если имеется).
Расширенная выписка представляет собой справку объемом 4-5 страниц. Бесплатно эта услуга не предоставляется: необходимо заплатить госпошлину, причем для юридических лиц она будет выше, чем для физических. Справка для физлиц будет стоить от 300 рублей и выше. Для юридических лиц она выйдет дороже – до 2200 рублей. Выписка ЕГРН оформляется в течение 3х рабочих дней с даты получения заявки ведомством. Готовый документ отправляется на электронную почту или почтовым отправлением.
Важно!
Закон (ст. 62 ч. 13 ФЗ №218) ограничивает круг лиц, имеющих право запрашивать расширенную версию выписки. В их числе:
- собственники недвижимости и их доверенные лица;
- держатели залоговых документов, если квартира находится в обременении;
- служащие государственных инстанций при выполнении своих должностных обязанностей;
- представители правоохранительных и судебных органов для проведения оперативно-розыскных действий или вынесения судебных решений;
- законные наследники по договору дарения или наследования;
- иные государственные службы занимающиеся налогообложением, выявлением коррупционных действий.
Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или направив запрос по почте:
- онлайн-заявка оставляется на сайте Росреестра (перенаправление на сайт госуслуг);
- лично подать заявление можно в центре госуслуг «Мои документы»;
- письмо с заявкой направляется на адрес любого офиса Росреестра.
3. Узнать с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»
На сайте Росреестра представлено несколько инструментов, позволяющих бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта, о наличии зарегистрированных прав на него и ограничений (обременений).
Наиболее удобным является сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которой можно узнать к/с любого объекта, кликнув на него.
Сервис содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Любой объект можно найти по его адресу, кадастровому номеру или просто поискать на карте. Последнее актуально, если сведений о точном адресе объект нет, но имеются примерные представления о его расположении.
Удобно, что на здесь предусмотрены разные слои, которые можно настраивать и переключать. Сервис обновляется в режиме реального времени, а расхождения в данных может составлять до 5 дней.
С помощью этого сервиса можно рассмотреть конфигурацию и расположение участка, ознакомиться с характеристиками построенных (и проектируемых) зданий, земельных участков, узнать их стоимость. Он также раскрывает сведения о границах кадастровых округов/ районов и кварталов, видах разрешенного использования, наличии и расположении охранных и иных территориальных зон. Вся информация предоставляется бесплатно.
4. Через фонд данных государственной кадастровой оценки
Еще один сервис, входящий в каталог Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Он содержит отчеты об итогах государственной оценки и все материалы, используемые при определении кадастровой стоимости.
Искать информацию о к/с можно по кадастровому номеру объекта либо по его части (например, строение дома). Результаты ГКО можно сравнивать по годам, что очень удобно.
Помимо кадастровой стоимости, в табличной части приводится много другой полезной информации, в частности год проведения работ, дата принятия решения, номер акта. Также прикрепляется копия решения в виде отдельного файла.
5. Найти в документах о собственности на объект недвижимости
До июля 2016 года право владения недвижимостью подтверждали специальные свидетельства на красивом цветном бланке. После того, как государство перешло на выписки из ЕГРН, эти свидетельства перестали выдавать. При этом они не потеряли своей юридической силы и являются равнозначными документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объекты недвижимости.
В свидетельстве указан кадастровый номер, вид права и существующие обременения. Кадастровая стоимость в нем не указана, так как это величина перманентно меняется. Актуальную к/c можно посмотреть в других сервисах, о которых идет речь выше.
Выводы
Кадастровая стоимость - это цена объекта недвижимости или земельного участка, установленная государством на определенный период времени. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от ситуации на рынке недвижимости и инфляции. Так как по ней определяется налоговая база и госпошлины, знание актуальной кадастровой стоимости позволяет принимать более продуманные решения при проведении различных сделок.
Зачастую владельцы недвижимости платят повышенные налоги из-за некорректно установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Благо закон позволяет оспорить ее в суде с привлечением аккредитованных оценочных организаций.
В КГ Атлант Оценка работают специалисты по земельным отношениям, которые добиваются снижения к/с для каждого клиента. Для этого они осматривают объект, оценивают его рыночную стоимость с использованием различных методов оценки и формируют отчет об оценке. Он содержит доказательства неточностей при проведении ГКО. Экономию в вашем случае вы узнаете уже во время консультации: мы проводим предварительную оценку и сразу прописываем возможный процент снижения.
#кадастроваяоценка #кадастрмосква #кадастроваястоимость #недвижимость
