Сегодня есть разные виды загородной недвижимости: коттеджные посёлки, дачные посёлки/садоводческие товарищества, да ещё набирают популярность проектные деревни. Как в них разобраться? Расскажу обо всех видах организации загородной жизни.
Первое отличие состоит в назначении земельного участка. Коттеджные посёлки строят на землях, отведённых под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Они изначально предназначены для постоянного проживания, строительства капитальных домов с правом прописки. В проекте должны быть заложены все возможные коммуникации.
Как правило, территория КП огорожена, есть въездная группа, зона КПП, охрана. Управляющая компания собирает ежемесячные платежи и обслуживает территорию.
Сборы зависят от расстояния до крупного города и объёма предоставляемых услуг. В Московской области это в среднем 3-7,5 тыс. руб. В услуги УК входит вывоз мусора, уборка территории, чистка и мелкий ремонт дорог, охрана. Пример КП – наш проект “Европейский квартал”.
Дачные посёлки, СНТ – это земли сельхозназначения, на которых разрешено заниматься садоводством и огородничеством, строить дачи. Раньше не везде разрешали строить капитальные домики, но сейчас таких ограничений нет, и во многих СНТ можно даже оформить постоянную прописку.
Даже если вы не собираетесь жить на даче круглый год, лучше всё же построить тёплый дом, потому что вам захочется приехать зимой, на новогодние каникулы, нарядить живую настоящую ёлку, покататься на лыжах.
В дачных посёлках, как правило, тоже есть УК или некоммерческое партнёрство, которое занимается обслуживанием дорог и территории общего пользования. У нашей компании “Новая Земля” такой посёлок Сумароково-2, можете приехать посмотреть, как здесь всё устроено.
Многие из нас хотят иметь домик в деревне, чтобы почувствовать себя, как в детстве у бабушки. Застройщики придумали такой формат “новой деревни”, у нас он реализован в поселках Новое Сумароково, Новое Чертково и деревне Горки.
Чем отличаются проектные деревни от коттеджных посёлков? В них нет управляющей компании, не нужно вносить ежемесячные платежи. Соответственно, общая территория не огорожена, свободный въезд. Жители не платят никакие платежи, кроме налогов и коммуналки, и сами решают все возникающие проблемы.
Чтобы выбрать, где вам будет лучше жить, ответьте себе на несколько вопросов:
✔️ Вы хотите жить в доме круглый год, или только летом, или приезжать на выходные?
✔️ Готовы ли вы доплачивать за обслуживание дорог и охрану?
✔️ Спокойно относитесь к посторонним людям или предпочитаете жить на закрытой территории?
Приезжайте в наши посёлки, посмотрите, где вы лучше себя чувствуете. И конечно, звоните и пишите нам в WhatsApp, чтобы получить ответы на все вопросы.
А в видео показываю наши поселки https://youtu.be/Na4bcIM_ySI