Выгоды создания эскизного проекта для инвестора.
До трех вариантов. А при строительстве терм – бесплатно.
В прошлом посте мы рассказывали о нулевом этапе реализации проекта. Напомним, это маркетинговое исследование, эскизный проект и финансовая модель. Мы берем на эту работу до полутора месяцев. Про маркетинговое исследование мы вам уже рассказали, а сегодня поговорим об эскизном проекте.
После маркетингового исследования получается некоторое ограничение по аудитории, по локации, по потенциальному размеру комплекса и прочее. Плюс мы понимаем, в каком формате будет комплекс: комфорт-класса или дискаунтер. Исходя из этих данных и делается эскизный проект.
Заказчик получает до трех вариантов исполнения под разные бюджеты, разные цели и задачи. Кстати, о бюджете: эскизный проект можно разбивать на этапы осуществления и очереди строительства. Рассчитывая время и финансы.
После эскизного проекта мы можем посчитать себестоимость комплекса.
Во время создания эскизного проекта в командировку отправляются архитектор, маркетолог, руководитель проекта и инженер. На осмотр участка либо здания.
Если на участке есть здание, то мы подгоняем проект под него. Конечно, предварительно выезжаем на место и выясняем, можно ли там реализовать комплекс.
Эскизный проект мы делаем сами.
У нас есть свои мощности: архитекторы, дизайнеры, которые уже проектировали термы и специализируются на них, и имеют возможность общаться с теми, кто будет реализовывать проект и управлять термами.
На этапе эскизного проекта мы проводим работу по максимуму. Чтобы все учесть, чтобы были довольны гости, чтобы комплекс был максимально конкурентоспособен, а рентабельность у него была высокой. Именно поэтому мы это делаем сами, не передавая работу архитектурным бюро, где, увы., не знают нюансов и специфики бизнеса так, как мы сами.
А еще, это гораздо выгоднее. И не только финансово. Опыт, который вложен в наши эскизные проекты, нельзя сравнить ни с чем. Мы учтем каждый квадратный метр терм.
Выгодно для инвестора! При заключении договоров на следующие этапы реализации проекта сумма, которую инвестор заплатил за нулевой этап, становится скидкой. То есть, в итоге при строительстве терм нулевой этап мы делаем бесплатно.
Но у заказчика на руках остается эскизный план, четкая финансовая модель и обоснование в виде маркетингового исследования. После получения результатов нулевого этапа реализации можно вести переговоры по следующим этапам, уже четко зная, какие ресурсы понадобятся.
А все данные нулевого этапа в дальнейшем используются как техзадание на проектирование.