Сегодня мы хотим поговорить о тех нюансах в поведении вашего риэлтора, которые служат тревожным сигналом к прекращению сотрудничества, так как продолжая сотрудничество вы рискуете понести убытки.
Агент без разрешения использовал ваше объявление или фото
В некоторых случаях, когда вы выставили объявление о продаже своей квартиры в рекламу самостоятельно, его дублирует агент по недвижимости, которого вы еще не нанимали. Особо прыткие приходят под видом потенциальных покупателей либо их представителей, делают фото и выходят в рекламу.
Делается это для того, чтобы поймать на свое объявление покупателя и привести его вам за комиссию.
В чем здесь проблема: отвлечение реальных покупателей от вашего целевого объявления, иногда по не самой выгодной цене. Агент здесь не проделывает свою полноценную работу и буквально навязывает вам свою услуги.
Замалчивает или обесценивает юридические нюансы на ранних стадиях
И нет, мы не призываем рассказывать о неузаконенной перепланировке на этапе первичного звонка. Но если вы понимаете, что агент намеренно вводит в заблуждение потенциального покупателя, всегда лучше обсудить с ним отказ от подобной тактики, а возможно и отказаться от сотрудничества.
Почему не стоит идти на компромиссы в этом случае: не сомневайтесь, что все тайное в определенный момент станет явным. И лучше покупатель будет в курсе объективной картины до того, как например внесет вам задаток, потому что возвращать его придется в двойном размере.
В первую очередь последствия коснутся вас, вплоть до судебных разбирательств после сделки.
Вашу квартиру используют как приманку
Ситуация в чем-то напоминает первый пункт. Агент выставляет вашу квартиру в рекламу по очень интересной цене и собирает на нее пул звонков. Но вместо того, чтобы организовать показы и наконец-таки продать квартиру, он наоборот отговаривает звонящих от покупки, и уводит их на другие объекты.
Проверить это не так сложно: если вы видите, что по вашему объекту нет показов, хотя цена стоит и так ниже средней по рынку, просто позвоните по объявлению с другого номера или попросите это сделать кого-то из своих друзей. Возможно вас ждут не самые приятные открытия, но так вы сможете быстрее встать на верный путь продажи.
#недвижимость
#купитьквартиру
#продатьквартиру
#риэлтор
#агентпонедвижимости