Какие арендаторы будут на первых этажах жилого комплекса?

Самые популярные арендаторы в жилой застройке, это – аптеки, небольшие продовольственные магазины, бытовые услуги, пекарни, разнообразные «детские» бизнесы.

Бывают такие ситуации, когда рядом открываются несколько схожих по концепции бизнесов, и каждый из них найдет своих клиентов. Например:

если поблизости расположена школа, в соседнем доме могут быть платные продленки, курсы иностранных языков, развивающие занятия,

если рядом находится поликлиника, то в соседней новостройке могут открыться аптека, коммерческая лаборатория, или частный медцентр.

Самые удобные помещения площадью 50-100 кв. м в жилых комплексах чаще всего интересуют представителей малого и среднего бизнеса, сетевые операторы ориентированы на площади более крупного формата.

Размещением в комплексе крупных операторов – супермаркета, фитнес-клуба, частного детского сада, медицинского центра, скорее будет заниматься сам застройщик, договоренности с такими «якорными» арендаторами могут быть достигнуты еще во время строительства комплекса. По нашим оценкам доля сетевиков в сегменте коммерческой недвижимости в жилых комплексах достигает 25-30%, остальное – малый и средний бизнес и частные инвесторы.

Обычно вопрос состава арендаторов в жилом комплексе регулируется рыночными механизмами, по мере заселения проекта, образования сообщества жителей, появляется спрос на те или иные услуги. Причем спрос на ту или иную опцию сильно зависит как от местоположения комплекса, его окружения, уровня развития инфраструктуры соседних районов, так и от класса самого проекта.