Стоимость объекта недвижимости делится на 2 категории: кадастровая стоимость и рыночная стоимость.
Рыночная стоимость
- это наиболее вероятная стоимость на рынке, за которую фактически можно купить объект недвижимости. То есть цена, которая удовлетворяет участников сделки: продавца и покупателя.
Кадастровая стоимость
- это цена объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет, которая устанавливается государством.
Исходя из кадастровой стоимости рассчитывается налог, уплачивается государственная пошлина (например: в суде или при оформлении наследства), выкупная стоимость земельного участка и др.
Кадастровую стоимость утверждает государственный орган субъекта РФ. Изначально она устанавливается при массовой государственной кадастровой оценке. Как только муниципальные органы выносят решение о проведении очередной государственной оценки, запускается процедура переоценки.
Процедура происходит следующим образом:
- Государственный орган принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки;
- Формируется перечень объектов недвижимости, подлежащих переоценке;
- Результат утверждается, конечное решение принимается государственным органом субъекта РФ;
- Утвержденные сведения вносятся в базу ЕГРН.
После государственной оценки кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января того года, в котором она проводилась.
Обычно в регионах РФ переоценка должна проводится не реже 1 раза в 5 лет, хотя на практике происходит реже.
При государственной кадастровой оценке кадастровая стоимость устанавливается хоть и на каждый объект недвижимости, но общими методами оценки: на основе показателей рыночной стоимости, типу недвижимости, экономических характеристиках. Процедура проводится в соответствии с законом об оценочной деятельности.
При проведении государственной оценки полученные выводы и показатели переносятся в Методические указания о государственной кадастровой оценке. Именно опираясь на данный документ, в последующем, устанавливается кадастровая стоимость вновь образованных объектов недвижимости органами Росреестра.
То есть при регистрации и постановке объекта недвижимости на кадастровый учет в настоящее время - регистрирующие органы опираются на Методические указания, которые были созданы в результате проведения последней массовой государственной оценки.
Если при определении рыночной стоимости здания, помещения или земельного участка учитываются индивидуальные характеристики объекта недвижимости (например: состояние, износ, какие-либо ограничения или преимущества), то при определении кадастровой стоимости применяются более узкие и поверхностные показатели.
Кадастровая стоимость может изменяться: при изменении характеристик объекта недвижимости пересчитывается и кадастровая стоимость соответственно.
Где узнать кадастровую стоимость ?
Узнать кадастровую стоимость можно без труда на сервисах Росреестра. Любым из нижеперечисленных способов, по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости:
1. Выписка из ЕГРН (актуальная).
2. Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
3. Через сервис «Публичная кадастровая карта».
4. Через сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
Узнайте когда у вас в вашем регионе будет следующая переоценка здесь.
Узнайте сколько вы ежегодно переплачиваете на налоге на недвижимость здесь.
Или звоните по телефону 8 960 048 30 41 чтобы получить дополнительную информацию по снижению налога на имущество именно на ваш объект недвижимости.
Еще больше информации в нашем телеграмм канале:
https://t.me/yurist_po_nedvizhimosti_com
#снижение налогов #юрист по недвижимости #налог на имущество #кадастровая стоимость #земельный налог #узнать налог #снизить налог #представительство в суде #иск по снижению #недвижимость
