Итоги июня на Московском рынке недвижимости.

Итоги июня на Московском рынке недвижимости.

1. В июне 2022 года приняли предоплат от покупателей на 39% меньше, чем в июне 2021.

2. Это в принципе лучше, чем предыдущие два месяца. В мае и апреле, например, отставание от прошлого года составляло 50%.

3. Площадки и агрегаторы фиксируют падение уровня цен за июнь в среднем на уровне 2%. Хотя если смотреть на реальные продажи, то, относительно марта, нужно ставить цену -10%, чтобы найти покупателя. Просто площадки видят всего лишь средний тренд по выставленным в продажу объектам, а это совсем не отражает уровень цены продажи объекта.

4. Количество квартир в июне активно растет. Через неделю получим от нашего аналитического центра «очищенные» данные по количеству объектов. Точную цифру напишу. Но уже сейчас понятен тренд на быстрое пополнение рынка квартирами. Думаю, к осени можем иметь затоваривание. Еще надо помнить , что ряд продавцов ждет сентября для выставления объектов в продажу.

5. С таким балансом спроса и предложения, очевидно, прогнозирую снижение цен со скоростью 1-2% в месяц. Причем надо учесть, что первое реальное падение на вторичном рынке уже состоялось и я его оцениваю в 5-10% от мартовских цен.

6. В новостройках тренд на затоваривание похожий.

7. Загородная недвижимость чувствует себя очень хорошо. Мы фиксируем одно из лучших полугодий за последние годы по продажам домов и участков.

8. Коммерческая недвижимость зашевелилась. Федеральные сети активизировались и возобновили приостановленные переговоры по новым точкам. Многие сетки с 24-го февраля не открыли ни одной точки. Здесь тоже позитивный тренд фиксирую.

9. Ипотека медленно прибавляет в показателях. Растет количество консультаций, одобрений. Кстати, пошли обращения по рефинансированию. Так что, если вы успели взять дорогой кредит – приходите мы вас рефинансируем под более интересную ставку.

10. Резюме: По моим ощущениям рынок прошел худшую стадию принятия новых условий. Входим в длинный рабочий период с понижающим ценовым трендом. Напомню, в 2015 году цены шли вниз три года, до лета 2018. Так что собственники объектов, не питайте иллюзий, работайте с ценой. Риелторы – будьте смелее, ваша задача продать объект для клиента по максимальной цене. На падающем рынке это требует оперативности, настойчивости, и постоянного мониторинга за конкурентной средой.

p.s. Кстати, сейчас активно встречаются сегменты рынка, в которых даже серьезное понижение в цене сразу не дает результата. Это значит вспоминаем про слово ЛИКВИДНОСТЬ. Если вы продаете объект со сниженной ликвидностью, то здесь нужны экстраординарные меры. Обращайтесь к профессионалам. Они помогут вам разобраться.