Вчера мы опубликовали реальную историю реального СНТ. Если кто-то не успел ознакомиться с чего все началось можете почитать "Ликвидация СНТ. Хотим как лучше."
Эта история была воспринята некоторыми подписчиками нашего канала, как страшная сказочная история, которую мы опубликовали, чтоб отговаривать и уговаривать ничего не менять.
Смысл наших статей -уберечь от ошибок, используя опыт других.
Некоторые "свидетели святой ликвидации" веруют, что будет "манна небесная" и СНТ сразу попадет под крыло в муниципалитет, а хозяйство заберут "сетевики", тарифы снизятся , дороги станут ровными.
Но по факту, ликвидация это трудоемкий процесс, к которому нужно подходить осознанно, давая отчет сколько это займет времени и других ресурсов и конечно, какой результат будет в конце.
Тех, кто добился результатов и провел ликвидацию "правильно" немного, и они большие молодцы.
Давайте разберем конкретно этот случай, где ликвидация была пущена на самотек.
Электрохозяйство СНТ не было передано на баланс сетевикам и именно это отражается теперь в платежках, которые приходят к оплате собственникам земельных участков, расположенных в границах этого, теперь уже ликвидированного СНТ.
На вопросы собственникам официальные ответы содержат ссылки на законодательство, в рамках которого производится данный расчет.
Ниже текст ответа сетевой организации собственникам:
Здравствуйте!
Направляем ответ на Ваше обращение № ........... от 17.03.2022 10:35
Согласно данным выписки из единого государственного реестра юридических лиц Ваше садоводческое товарищество «........» (ИНН: ..........) исключено из ЕГРЮЛ 20.11.2020.
При ликвидации товарищества недвижимое имущество общего пользования, находящееся на территории товарищества, в силу закона, переходит в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества (п. 2 ст. 28 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Собственники садовых или огородных земельных участков обязаны нести бремя содержания имущества общего пользования и оплачивать часть стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих объединений, и часть потерь электрической энергии, возникающих в объектах электросетевого хозяйства, относящихся к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества (ст. 210 п.149 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).
На основании вышеизложенного, с даты ликвидации садоводческого товарищества обязанность по оплате стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования на территории СНТ, в том числе потерь электрической энергии, возникающих в объектах электросетевого хозяйства, относящихся к имуществу общего пользования, лежит на собственниках земельных участков и будет выставляться в платежном документе каждому собственнику.
Т.е. требование гарантирующего поставщика об оплате стоимости электрической энергии, потребленной при использовании общего имущества каждым собственником СНТ, является правомерным до момента передачи электросетевого хозяйства другому собственнику или признания электросетевого хозяйства бесхозным в установленном законом порядке.
При определении статуса СНТ/ДНТ арбитражными судами принимается во внимание позиция Конституционного Суда РФ, изложенная в постановлении от 14.04.2008 №7-П. В ней Конституционный Суд РФ признал в качестве жилища (строения), расположенные на садовых земельных участках, которые ранее формально не относились к категории жилых помещений в смысле статьи 40 Конституции (право на жилище).
В связи с этим суды приходят к выводу, что к отношениям между гарантирующим поставщиком и СНТ/ДНТ подлежат применению «Правила предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила).
Также в решении Верховного суда РФ от 16.06.2020 № 308-ЭС19-22189 отражена позиция, что использование общего имущества в целях удовлетворения бытовых и иных нужд собственников, в том числе снабжение ресурсами садовых и жилых домов, имущества общего пользования, позволяет – применительно к отношениям ресурсоснабжения – использовать аналогию со сходными правоотношениями по снабжению ресурсами многоквартирного дома.
Таким образом к взаимоотношениям между гарантирующим поставщиком электроэнергии и СНТ/ДНТ применим способ расчета, аналогичный способу расчета объема потребления электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирных домах.
Расчет объема потерь ресурса внутренних линий, находящихся в общей собственности, произведен исходя из показаний установленного общего прибора учета, в соответствии с п. 44 Правил, как разница между объемом электроэнергии, зафиксированным общим прибором учета и суммарным потреблением жилых и нежилых помещений, определенным по показаниям индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ), а в случае их отсутствия, рассчитанным в соответствии с п. 42 или п. 59 (Правил), по среднемесячному потреблению или нормативу потребления.
Разница между объемом потребления по общему прибору учета и суммарным потреблением жилых и нежилых помещений, делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого земельного участка.
В связи с отсутствием в распоряжении Общества информации о площадях земельных участков Вашего СНТ, в расчётах используется площадь земельного участка равная минимальному значению, указанному выше, то есть 400 квадратных метра (4 сотки).
Обращаю Ваше внимание, что показания по общему прибору учета ежемесячно предоставляется в ПАО «ТНС энерго» сетевой организацией ПАО «Россети», показания по индивидуальным приборам учета предоставляются собственниками жилых домов и земельных участков вашего СНТ нерегулярно.
Для более корректных расчетов необходимо ежемесячно предоставлять показания всех ИПУ.
Пишите ваше мнение и подписывайтесь, будем делиться опытом!
