когда, кому, сколько?
На побережье Чёрного моря с каждым годом увеличивается число новых современных апартаментных комплексов со своей управляющей компанией, с готовым ремонтом и развитой инфраструктурой внутри.
Многие инвесторы на сегодняшний день делают выбор в пользу апартаментов, стоимость которых не всегда меньше обычных квартир, но востребованность в курортных городах на них — очень высокая.
Приобретая любой тип недвижимости — покупатель сталкивается с налоговым вопросом. Давайте разберёмся, как считают налог на апартаменты и когда возникает такая необходимость.
С юридической точки зрения, апартаменты — нежилые помещения, вид коммерческой недвижимости, но фактически в них можно проживать, и даже оформлять временную регистрацию.
Налог при продаже нежилой недвижимости физическим лицом
Если срок владения апартаментов 5 лет и более, то налог на доход от продажи апартаментов платить не нужно.
Если в это время в апартаментах жил сам собственник, или никто не жил, не сдавались в аренду — то это необходимо сообщить в налоговую.
Если право собственности оформлено менее 5 лет назад, продавец должен заплатить налог — 13% от разницы между стоимостью при его покупке и суммой, полученной от покупателя при продаже.
Например, вы приобрели апартаменты в 2019 году за 3,9млн.руб. и продано в 2022 году за 12млн.руб. Сделка прошла безналичным путём, ИП не открывалось. Какой налог необходимо заплатить физическому лицу от продажи?
Расчёт: 12млн - 3,9млн.= 8,1млн* 13%=1 053 000млн.
Без налога так же можно продать нежилую недвижимость, если она получена по наследству или по договору дарения от близкого родственника, в остальных случаях 5 лет.
А если это-единственное жилье?
Условия по единственному жилью распространяются, только на жилую недвижимость.
Налог при продаже апартаментов, которые сдавались в аренду
Если апартаменты сдаются в аренду — на лицо предпринимательская деятельность.
Вы продаёте нежилое помещение, которое сдавали в аренду — доход от его продажи облагается налогом. Здесь уже неважно, что до продажи апартаментов было в собственности более 10 лет.
Для коммерческой недвижимости минимальные сроки для безналоговой продажи не действуют. В этом случае, доход от продажи может облагаться налогом до 20% (при отсутствии регистрации в качестве индивидуального предпринимателя).
Если сдавать апартаменты в качестве ИП на упрощенной системе налогообложения, налоговая ставка — 6% от дохода или 15% от дохода-расходов.
Так же налоговая будет считать предпринимательскую деятельность, если физическое лицо в течение календарного года систематически совершает сделки по купле-продаже нежилого помещения, чтобы избежать этого мы рекомендуем контролировать количество сделок, и совершать не более двух сделок в один календарный год.
А что, если уже есть регистрация как самозанятый?
Самозанятые — новый налоговый режим, появившийся у нас в 2019 году. Если вы сдаёте в аренду жилое помещение или квартиру физическим лицам, то ваш налог — 4% с дохода. Если вы работаете с юридическими лицами, то платить придется по ставке 6%.
А вот при сдаче в аренду апартамента, нужно открывать ИП, так как самозанятые по виду деятельности, могут сдавать в аренду только жилую недвижимость.
Так же при продаже нежилой недвижимости самозанятые без статуса ИП заплатят НДФЛ.
_________________
Если вы планируете приобрести апартаменты для жизни и отдыха или инвестиций на побережье Чёрного моря (Сочи, Анапа, Новороссийск или в Крыму) - агентство недвижимости Oazis Estate готовы вам помочь.
Подпишись на наш телеграмм-канал
(каждый день, горячие предложения)
________________
#апартаменты #апартаментысочи #налогнаприбыль #налогнаимущество