С чего начинается загородный дом? Правильно, с выбора земельного участка. К сожалению, этот выбор не ограничивается схемой «пришел-увидел-понравилось-купил». На время поиска вам придется стать юристом, риелтором и геологом в одном лице. Давайте разберемся, что нужно учесть при выборе земельного участка, чтобы избежать неприятных сюрпризов при строительстве.
Для чего нужен участок?
Начнем не с технических и юридических тонкостей, а с того, к чему лежит душа. Если вы планируете строительство капитального дома для постоянного проживания, представьте в каком ландшафте хотелось бы жить. Одним по душе сосновый лес, другие больше любят березы. Кто-то планирует обустройство огорода, поэтому важен ровный рельеф и солнце.
Второй важный момент – площадь. Понятно, что этот критерий каждый выбирает по своим желаниям и возможностям. Но тут лучше сразу представлять, какую площадь займет «пятно застройки», и сколько места нужно для дополнительных построек на участке. Кстати, строительство жилого капитального дома по закону возможно только на участке от 4 соток.
Что влияет на стоимость земельного участка?
Рельеф. Особенно это касается нового участка. Такие сюрпризы, как уклоны, неровности, деревья с глубокими корнями, понесут за собой дополнительные, немаленькие расходы. Мы обязательно по максимуму сохраняем ландшафт участка, но в зоне посадки дома будут производиться подготовительные работы, которые в стоимость дома не включены.
Инфраструктура. Как минимум – наличие электричества и подъездных путей. Обратите внимание на возможность подвода коммуникаций. Иначе вам придется вложить значительные средства, чтобы иметь возможность подключиться к электричеству, газу, водопроводу. Помните, что при покупке участка вы приобретаете все, что с ним связано. Даже к соседям присмотреться стоит.
На стоимость земельных участков для строительства влияют наличие систем водо- и газоснабжения, канализации, выделенное количество электроэнергии, обустройство подъездных путей и наличие общественного транспорта, удаленность школ и магазинов, окружающий ландшафт и экология среды.
Когда лучше покупать участок?
На самом деле, однозначного ответа нет. Точнее он зависит от того, какие факторы при покупке вам важны.
Если хочется сэкономить, лучший сезон – это зима. Спрос минимальный, скидки и акции от продавцов – максимальные. Конечно, зимой вы не сможете объективно оценить качество подъездных путей и реальную заселенность вокруг. Но если вы уже знакомы с местностью и хотели подобрать участок именно там, это реальная возможность купить его по хорошей цене.
Весной традиционно наступает оживление рынка, которое влечет за собой увеличение спроса и повышение цен. Так что, если хотите сэкономить, это не лучшее время для покупки. Но зато весной, как правило, значительно расширяется ассортимент участков. К тому же вы можете посмотреть реальное состояние подъездных путей и окружения и успеть построиться за предстоящий тёплый сезон.
Летом лучше заняться выбором участка только если вы планируете строительство в следующем году. Чаще всего мы советуем заняться подбором земли осенью: так вы не спеша рассмотрите все варианты, оцените инфраструктуру и реальный ландшафт. За несколько осенне-зимних месяцев вы успеете сделать все проектные работы и даже заказать некоторые материалы до традиционного повышения цен в начале года. И к весне уже будете в полной готовности к выходу на строительную площадку.
Юридическая сторона вопроса
- Убедитесь, определены ли границы вашего потенциального приобретения (проведена ли процедура межевания). Обычно она выполняется за счет продавца.
- Убедитесь в наличии топографического и кадастрового планов, после совершения акта купли-продажи они остаются у вас на руках.
- Необходимо, чтобы участок был отмечен в органах госрегистрации как собственность или объект долгосрочной аренды. Ни в коем случае не оформляйте сделку при несоблюдении этого условия. Попросите, чтобы продавец зарегистрировал покупку на свое имя, в противном случае вы покупаете не саму землю, а лишь право и очередь на ее приватизацию.
- Попросите выписку из Госреестра ЕГРП о том, что участок не арестован и не заложен. Там же удостоверьтесь, что на него не наложен сервитут — право прохода или проезда через него. И, наконец, получите подтверждение того, что участок свободен от задолженности по налогам.
- Если ваш участок расположен в радиусе 30 км от иркутских аэропортов (а в Иркутске 2 аэропорта), придется получать Заключение о согласовании строительства в Восточно-Сибирском МТУ ВТ Росавиации.
Взвешивайте свое решение, проверяйте документацию и вперед – к дальнейшему покорению жизни на собственной земле!
А для того, чтобы ничего не упустить, скачивайте чек-лист по выбору участка: получить чек-лист