«Мичуринский» — комплекс бизнес-класса, построенный «Главстроем» в центре престижного района Раменки. Комплекс можно условно разделить на северную (ограниченную Мосфильмовской улицей) и южную (расположенную вдоль Мичуринского проспекта) части. Север и юг разделены между собой улицей, которой ещё не присвоили название — проектируемый проезд №6091. Но самое интересное — это новый ЖК, который возвели внутри уже готового ЖК. Как так получилось и как это теперь выглядит, читайте в обзоре агента западного офиса Vysotsky Estate Максима Тинькова.
Территория
Практически каждый дом комплекса оборудован подземным паркингом.
На территории построена неплохая, по мнению жителей комплекса, школа №37 и два детских сада в северной и южной частях.
ЖК в ЖК
Вообще-то застройщик обещал ещё один детский сад на участке земли, расположенном вдоль Раменского бульвара, рядом с домом по адресу Мичуринский, 26.
Но случилось «чудо», и в течение месяца было изменено назначение разрешённого использования земельного участка: на месте детского сада компания «Ташир» начала возводить новый многоэтажный жилищный комплекс «Легаси».
Жители рассказывают, как устраивали митинги и выступали против строительства многоэтажного комплекса, даже привлекали депутатов и ложились под технику. Битва продолжалась в течении 2 лет, но была проиграна. Сейчас стройка в разгаре. Возведено больше 10 этажей, продолжаются монолитные работы.
Стройка негативно отразилась на стоимости квартир в самом охраняемом доме на Мичуринском, 26: он обнесён забором, а вход на придомовую территорию возможен только с магнитным ключом или через охрану.
Квартиры в этом доме стали менее ликвидными.
⛔ Во-первых, из-за шума от стройки.
⛔ Во-вторых, у части квартир пострадали видовые характеристики.
Жители комплекса рассказали, что многие собственники съехали. Квартиры кто-то продал, кто-то — сдал в аренду.
Что лучше — север или юг?
При выборе квартиры в «Мичуринском» я бы рекомендовал рассмотреть северную часть — дома на улицах Мосфильмовская и Столетова. Здесь хоть и нет огороженной забором территории, зато дворы более благоустроены и есть даже баскетбольные и футбольные площадки. При этом дворы закрыты для посторонних машин шлагбаумами.
Вот вам наглядное сравнение на фото:
Зелёные зоны
ЖК «Мичуринский» расположен в центральной части района Раменки — с большим количеством зелёных парковых зон в шаговой доступности.
Ближайший парк — парк «Событие» — строится в непосредственной близости в долине реки Раменки. Согласно плану благоустройства, площадь территории парка — 24 га. Благоустройство началось осенью 2020 года. В 2023 году обещают открыть первую часть парка площадью 7,5 Га.
Кроме того, рядом есть парк «50 лет октября» с разными спортивными тематическими зонами. Он расположен между Мичуринским проспектом и проспектом Вернадского. Парк достаточно большой, можно взять в аренду электросамокаты.
Также тут есть парк Олимпийской деревни с каскадом прудов, зонами воркаута, детскими площадками и сценой на воде.
На общественном транспорте за 5-10 минут или на велосипеде можно добраться до парка Воробьевых гор, смотровой площадки и подвесной дороги.
Отзывы жильцов
В целом жильцы довольны комплексом. Хвалят:
✅ просторные планировки,
✅ высокие потолки,
✅ качество строительства.
Кроме того, первые этажи отданы под коммерческие помещения. Здесь есть вся необходимая инфраструктура — от служб доставки и выдачи товаров до ресторанов и организаций бьюти-сферы.
Обслуживание домов
В комплексе работают три управляющие компании:
⚒ ГБУ «Жилищник района Раменки»,
⚒ ООО«Сервис Град»,
⚒ УК «Орион».
Примечательно, что главным жирным минусом ЖК, за исключением стройки, жители считают именно УК «Орион». Качество их услуг сильно страдает. При этом они не стесняются повышать тарифы. Так, коммунальные услуги на квартиру порядка 100 кв.м. составляют от 15 до 20 тысяч рублей. А поменять управляющую компанию собственники никак не могут.
Транспорт
ЖК удобен и для тех, кто пользуется общественным транспортом, и для владельцев личного авто.
У кого машины нет, могут воспользоваться метро («Раменки» и «Ломоносовский проспект» Солнцевской ветки), которое находится в 150 метрах от ЖК. К их распоряжению и автобусы, следующие до Киевского вокзала (остановка рядом с домом №26 по Мичуринскому проспекту).
Автовладельцев порадует наличие подземного и наземного паркингов. Что касается транспортной «связности» — тут широкий выбор автомагистралей:
🚦Мичуринский проспект,
🚦проспект Генерала Дорохова,
🚦проспект Вернадского,
🚦Ленинский проспект.
Даже в самый час пик путь от комплекса до МКАД или Садового кольца не превысит 20 минут.
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор — ставьте лайк.
