Москва - город миллионник, который ежегодно разрастается и перестраивается. Территории, которые прежде использовались в производственных целях, застраиваются жилыми кварталами. Безопасно ли это? Разбираемся в сегодняшней статье.
Ржавый пояс Москвы
На рубеже XIX-XX веков, когда индустриализация шла полным ходом, в Москве появилось условное “кольцо” промышленных зон, которое активно развивалось несколько десятилетий. Но во второй половине ХХ века крупные московские предприятия начали постепенно приходить в упадок и в начале 2000-х остро встал вопрос их ликвидации.
Жилищный вопрос Москвы
В то же время активно росло и растет до сих пор население Москвы. И районов для застройки в срединной части города уже, естественно, не осталось. Один из лучших способов обеспечить горожан жильем в хороших с точки зрения локации районах - перепрофилировать старые промзоны под жилую застройку.
Данный процесс называется редевелопмент, и он распространен по всему миру, включая крупные европейские столицы.
Опасны ли бывшие промзоны для жизни?
Прежде чем начать строительство на территории бывшей промзоны, проводится рекультивация: снимается верхний слой почвы, в котором могли осесть вредные химические вещества. При этом толщина снимаемого слоя зависит от того, насколько токсичным являлось производство, и может достигать 10 метров. Застройщики, которые заботятся о своей репутации, относятся к этой задаче очень ответственно и полностью соблюдают нормы СанПина, а иногда и перевыполняют их.
Рекультивация проводится на всей территории застройки, включая дворовые территории.
Земля от рекультивации вывозится на загородные полигоны, так как этот грунт невозможно повторно использовать, например, в сельскохозяйственных целях. Иногда землю предварительно очищают, чтобы добыть из нее металлы.
Как быть с действующими предприятиями?
Вокруг действующих предприятий определяется особая санитарная зона - зона, в которой запрещено возводить жилые постройки- в соответствии с их классом интенсивности воздействия на окружающую среду. При этом принимается во внимание не только воздействие топливных отходов и газов, но и различные шумы и вибрации:
- промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м (сюда относятся производство наиболее токсичных и опасных веществ, включая бром, мышьяк, а также искусственных и синтетических волокон, например целлофана, капрона и вискозы);
- промышленные объекты и производства второго класса - 500 м (включая производство серной и соляной кислот, искусственной кожи, полиэтилена);
- промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м (например, производство никотина, шин, пластмасс, клеенной обуви, ванилин, сахар, парфюмерии);
- промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м (производства бумаги, мыла, стекловолокна, полиграфических красок);
- промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м (производство лекарственных средств из готовых составляющих, бумаги, спичек).
Полный перечень производств с распределением по классам вы можете найти здесь.
Подводя черту
Покупая квартиру в ЖК, расположившемся на территории бывшей промышленной зоны, вы должны быть уверены в застройщике. Очистка территории может составлять до 10% от бюджета всего строительства, и, конечно же, это неминуемо сказывается на конечной цене. Однако репутация и финансовая обеспеченность застройщика и проекта - гарантия того, что работы будут проведены добросовестно и по всем стандартам СанПин.