- С января 2023 года выписки из ЕГРН будут содержать информацию о наличии ограничения и/или обременения установленных в отношении конкретного лица.
Речь идёт о новом формате ЕГРН, в котором будет содержаться информация обо всех объектах недвижимости, принадлежащих гражданину, имеющих какие-либо обременения/ограничения права.
- В выписку из ЕГРН будут включить информацию о признании дома аварийным, его сносе, реконструкции, признании жилого помещения непригодным для проживания, отнесении жилого помещения к категории специализированного жилищного фонда.
- В ЕГРН будут вносить сведения о наличии лиц на попечении собственника, детях без родителей, лицах находящихся под опекой. Но это будут сведения ограниченного пользования, к которым будет доступ у собственников, нотариусов, правоохранителей.
- В рамках защиты персональных данных будет введён запрет на предоставление выписки из ЕГРН. Если собственник недвижимости не даст согласие на публичный характер информации содержащейся в ЕГРН, то выписку получить не получится.
Другими словами, проверить недвижимость без согласия правообладателя не представляется возможным. Законопроект №101234-8 принят Госдумой в первом чтении.
Нотариус сможет получить ЕГРН без согласия собственника, но при условии обоснования необходимости получения выписки. Таким обоснованием может быть, например, заключенный предварительный договор или основной договор купли-продажи в отношении недвижимости.
- Отдельное внимание стоит уделить Законопроекту №835938-7, в соответствии с которым государственный регистратор получит право самостоятельно регистрировать право общей совместной собственности супругов, если ему стало известно о наличии брака у заявителя. Информацию о браке он должен будет получить из базы данных ЗАГС.
Законопроект рассматривается давно, сейчас проходит второе чтение в Госдуме. Если его примут, то регистратор будет автоматически регистрировать право общей совместной собственности на покупаемую недвижимость, даже если в договоре купли-продажи в качестве покупателя выступает один супруг.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех изменений в рамках права и законодательства.