Кажется, что планировка — это просто расположение комнат. Выбираете количество в зависимости от состава семьи и все. Но это далеко не так, ведь в планировке нужно предусмотреть множество особенностей от расположения окон до геометрии комнат.
Если тщательно выбирать квартиру при покупке, то вы точно скажете себе спасибо в будущем. Потому что именно планировка влияет на комфорт жизни каждый день.
В этой статье мы расскажем, как сравнивать планировки и на что смотреть в первую очередь.
Направление окон
При выборе направления окон учитывайте свой образ жизни и потребности. Например, если вам нужно рано вставать, стоит обратить внимание на квартиры с окнами на восток или юго-восток. Так ранние солнечные лучи помогут легче просыпаться по утрам.
Если же вы проводите много времени дома, идеальным вариантом будут окна на юг и юго-запад: квартира получит больше света, а значит, будет более уютной. А ещё можно сэкономить на электричестве по вечерам!
Расположение несущих стен
Несущие стены могут сильно ограничить возможности перепланировки в будущем. Определить несущие стены можно по плану в техническом паспорте, они обозначены более толстыми линиями.
Если допускаете, что перепланировка потребуется — выбирайте квартиру с минимумом несущих стен. Или может сразу стоит выбрать такую планировку, которую не нужно переделывать?
Основное ограничение — несущую стену нельзя убрать или передвинуть в другое место. Например, расширить кухню в панельном доме скорее всего не получится, потому что она обычно ограничена несущими стенами. В некоторых планировках можно прорубить проем, но согласовывать придется у авторов проекта дома.
Геометрия и размеры комнат
Хорошо, если комнаты имеют правильную геометрическую форму. Непрямые углы, скошенные или полукруглые стены усложняют расстановку мебели. Особенно это ощущается в небольших комнатах. Часто пространство около полукруглой стены вообще не используют — получается, что покупатель переплатил за лишние метры.
Подбирать размеры комнат лучше индивидуально с учетом потребностей. Любите готовить, собираться на кухне всей семьей или приглашать гостей? Выбирайте кухню побольше или кухню-гостиную.
Если кухня не так важна, то хватит 9-10 м², зато гостиную или спальню лучше выбрать побольше. Особенно актуально, если спальня станет также вашим рабочим местом. В таком случае продумайте зонирование и размер, чтобы разместить кровать и рабочий стол.
Балконы и лоджии
Балконы и лоджии упрощают жизнь, даже если кажется, что они не важны. Нет, дело не только в том, что их и используют как склад старых вещей. Скорее наоборот: их можно использовать с разными целями.
Самое банальное — сушить белье после стирки. Подумайте, где вы будете это делать без балкона. Если в семье есть курящие, то без балкона тоже не обойтись. Еще идеи для организации лоджии: сделать зону отдыха с креслами, рабочее место или мини-оранжерею.
Но не думайте, что в 100% случаев у вас получится присоединить балкон или лоджию к комнате. Раньше такую перепланировку делали часто, но она незаконна без согласования. А получить одобрение крайне сложно и зависит от особенностей дома. Например, в Москве законом запрещено присоединять балкон или лоджию к комнате.
Если вы ищете удобные квартиры, где планировки продуманы до мелочей, то посмотрите на жилье в микрорайоне «Балтийская жемчужина». Он находится на юго-западе Петербурга, рядом с Финским заливом и парками. В микрорайоне работают детские сады, школа, поликлинический комплекс для взрослых и детей, торговый центр, магазины и кафе.
В продаже остались квартиры бизнес-класса и таунхаусы на берегу Дудергофского канала.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт «Балтийской жемчужины». Посмотрите на планировки и особенности микрорайона.