По задумке застройщика, жилой комплекс «Императорские Мытищи» — это формат, совмещающий преимущества загородной жизни и комфорт городского проживания. Агент Vysotsky Estate съездил в эту локацию и выяснил, почему жителям всё-таки лучше обзавестись автомобилем.
О проекте
Строительство комплекса подразумевало комплексное освоение территории. До его появления здесь в прямом смысле было чистое поле.
Что до задумки застройщика, преимущества загородной жизни здесь действительно есть: тут тихо и есть чем дышать — комплекс буквально окружен полями и лесами. Но это не могло не сказаться на его транспортной доступности.
Локация и дороги
Здесь начинается самое интересное.
Комплекс расположен в равном удалении от Москвы и Мытищ. Дорога без пробок в обе стороны займёт 20-25 минут на машине. Если пробка всё-таки случится, время в пути увеличится до полутора часов.
Особенно осложняется ситуация летом, когда все выбираются к воде: неподалеку находятся Пироговское и Клязьминское водохранилища с прилегающими к ним пляжами и зонами отдыха.
Проблему с выездом усложняет и огромная «императорская», как в шутку называют её жители комплекса, лужа на выезде из ЖК. Она образуется в дождливую погоду из-за неисправности системы отведения. Как говорят местные, до выезда на шоссе стоять можно около часа.
Общественный транспорт
На территории комплекса есть остановка общественного транспорта. Проблема в том, что ходит он только в сторону Москвы. Чтобы доехать до Мытищ, в любом случае придётся ехать до Медведково, а уже оттуда пересаживаться на автобус до Мытищ.
По словам жителей, зимой интервал движения автобуса составляет 30-40 минут, образуются длинные очереди.
Само расположение жилого комплекса подразумевает, что в муниципальные заведения придётся добираться на машине. Школы и детские сады есть только в соседних посёлках. Ближайшие поликлиники и больницы — в Пироговском и Медведково.
Территория комплекса
«Императорские Мытищи» состоят из 20 корпусов, 17 из которых уже введены в эксплуатацию. Застройка малоэтажная — всего 6 этажей.
Со сдачей домов застройщик справлялся в срок.
На первый взгляд на территории есть всё для жизни. Первые этажи отданы под «коммерцию». Сетевиков здесь почти нет, за исключением «Верного» и «Вкусвилл». Остальные — частники.
Но при лучшем рассмотрении выясняется, что многого не хватает. На территории есть:
📌3 салона красоты,
📌пункты выдачи Ozon и Wildberries,
📌груминг-салон,
📌небольшие кафе и бары.
Вот слова одного из местных жителей:
«С другом встретиться можно, но на праздник нужно ехать в город».
Дворы имеют форму колодца, в каждом есть площадка — детская и спортивная.
Парковаться во дворе можно.
Работает частный детский сад, но отзывы о нём противоречивые. С другой стороны — до ближайшего муниципального сада придётся ехать, а не идти.
Здесь запланировано строительство школы на 1100 мест и детского сада на 320 мест. А пока родители возят детей в школу в соседний «Мытищи Лайт», где есть начальные и средние классы (до 7 класса). Остальные ездят в Мытищи, Медведково или в посёлок Мебельной фабрики.
На территории комплекса чисто, хотя есть вопросы по обслуживанию комплекса (иногда в глаза бросаются битые бордюры, фасады, лестницы).
Паркинг
Вопрос с парковкой стоит остро. Вечером приходится парковаться «на бордюре». Мест для всех явно не хватает. Дворы и придомовые территории заставлены плотно. Платная парковка занята и расписана наперёд. Вопрос с многоуровневым паркингом пока остаётся открытым из-за строительства трассы Виноградово-Болтино-Тарасовка, которая будет проходить по границе комплекса, как раз на месте строительства предполагаемого паркинга.
Инфраструктура
Само расположение комплекса ставит задачу организации инфраструктуры внутри, городская все же не близко.
Школа на территории — в «зачаточном состоянии», её обещают сдать в 2023 году.
Те, кто занимается спортом, могут пойти в фитнес-клуб в 15 минутах ходьбы от ЖК.
До ближайших ТЦ придётся ехать в Мытищи или Медведково.
В целом, как я считаю, потребности жителей удовлетворены не до конца.
Плюсы
✅ Авторская архитектура квартала (в сравнении с ближайшими конкурентами).
✅ Соблюдаются сроки сдачи объекта.
✅ Прекрасная локация в отношении природных зон и лесопарков.
✅ Территория комплекса позволяет разместить всю необходимую инфраструктуру: салоны красоты, магазины, кафе, аптеки. Есть потенциал.
✅ Конкурентные цены.
Минусы
❌ Явная нехватка машино-мест. Запланированного количества парковочных мест недостаточно.
❌ Транспортная доступность как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте (особенно в летнее время).
❌ Отдалённость городской инфраструктуры (школы, больницы).
❌ Слаборазвитый сетевой ритейл.
❌ Строительство трассы Виноградово-Болтино-Тарасовка.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор — ставьте лайк.