Когда-то давно здесь располагался путевой дворец Мыза Раево, подаренный Петром I супруге. Потом тут долгое время были артиллерийские и инженерные склады армии. А в 2007 году оружейные и вещевые склады министерства обороны вывезли, и база закрылась. И только остатки кирпичных зданий и заброшенные железнодорожные пути напоминают о былых временах. Агент Vysotsky Estate рассказывает, почему «Сказочный лес» сейчас больше напоминает дачу и есть ли у жителей шанс встретиться с настоящим лосем.
О проекте
Строительство комплекса стартовало в 2020 году. Окончание было запланировано на конец 2021 года, но сроки перенесли. Сейчас на сайте компании написано, что выдача ключей запланирована на июль 2022. Но, смотря на готовность домов, понимаешь, что, скорее всего, сроки будут скорректированы.
Долгое время строительство жилого комплекса сопровождали скандалы: ФГБУ «Национальный парк “Лосиный Остров”» пыталось отозвать разрешение на строительство, аргументируя это нарушением Земельного кодекса РФ и ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях». В начале 2021 состоялся суд, где было принято решение в пользу компании застройщика Seven Suns. Так спорный вопрос о законности строительства закрылся.
Территория
Жилой комплекс – это 4 корпуса, расположенных по принципу квартальной застройки. Они образуют три уютных закрытых двора без машин.
В домах нет подземных паркингов. Наверное, это не самое плохое решение, учитывая, какие потопы каждую весну происходят в новых московских жилых комплексах.
Строится многоуровневая надземная стоянка на 958 машиномест.
Квартиры
Все квартиры — линейной планировки. Исключение — распашные «двушки» в торцах.
В студиях и 1-комнатных квартирах санузел совмещённый. В 2- и 3-комнатных квартирах два отдельных санузла.
Все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой. Качество отделки оценить невозможно: на стройку не пускают, а в офисе продаж шоу-рум не предусмотрен.
Инфраструктура
Сейчас её попросту нет. Комплекс находится практически в лесу. С точки зрения экологии — супер! С других точек зрения — пока сомнительно. Но не так всё мрачно, как кажется: на территории запланированы школа и детский сад. В каждом корпусе на первом этаже находятся коммерческие помещения.
Транспортная доступность
А теперь о самом грустном — о дороге. Добраться до комплекса — целое приключение, потому что здесь только узкая и местами не асфальтированная дорога. Из цивилизации — только ряды железных гаражей, где кипит непонятная жизнь: остовы разобранных авто и много полуподпольных сервисов.
Из общественного транспорта — только каршеринг.
Добраться можно только на авто.
Но на эту дорогу есть планы. Согласно постановлению правительства Москвы № 961- ПП от 5.12.2017 года, здесь планируется строительство 4-полосной дороги до Ярославского шоссе, снос гаражей, озеленение территории. Вероятно, строительство дороги начнётся после сдачи в эксплуатацию жилого комплекса.
Плюсы
✅ Экология. Жилой комплекс находится рядом с парком «Лосиный остров», вдали от крупных трасс. Наверное, это тот редкий случай, когда двор огорожен не только от чужих людей, ну и чтобы случайно лось или кабан не зашли в гости к жильцам.
✅ Закрытые дворы без машин, с детскими площадками и местами для отдыха.
✅ Квартиры с отделкой от застройщика.
Минусы
❌ Нет инфраструктуры (но есть площади, где она должна появиться).
❌ Нет дороги (но есть планы правительства Москвы).
Пока «Сказочный Лес» напоминает дачу в пределах МКАД. Этакий СНТ без дороги и магазинов, но с шикарной природой. Несомненно, у ЖК большой потенциал, но надо запастись терпением.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!