Почему приобретать свою недвижимость на побережье выгодней, чем жить в гостиничном номере
Российский турист уже прочно обосновался на черноморском побережье. И это связано не только с закрытыми сначала из-за пандемии коронавируса, а теперь — из-за внешнеполитической обстановки границами, но и с ростом уровня черноморских курортов до международной планки. Однако на курортах растут не только уровень комфорта, но и цены за проживание в средствах размещения. Сегодня, по мнению экспертов, гораздо выгоднее приобрести апартаментную недвижимость на побережье и окупать ее за счет экономии на проживании в отелях или за счет сдачи в аренду, нежели из года в год тратиться на постоянно растущие в цене услуги на гостиничные номера. Тем более что, по словам аналитиков, сейчас самое время покупать апартаменты, так как цены на них будут расти. Строительная компания УК «Юг», известная высоким качеством возводимых объектов, предлагает совершить такую покупку на максимально выгодных условиях.
Окупаемость за шесть лет
Стоимость проживания в гостиничных номерах Анапы сегодня бьет все рекорды. Если проанализировать данные по ценам на размещение в гостиницах курорта уровня четырех звезд в самый «жаркий» сезон — июль-август 2022 года,— мы увидим, что в среднем это будет стоить около 30 тыс. руб. в сутки. При этом минимальная стоимость на самые простые номера класса standard (36 кв. м, гостей 2+1) начинается от 13 тыс. руб. в сутки, максимальная (тип номера family suite, 62 кв. м, гостей 4+2) — достигает 75,9 тыс. руб. в сутки. Аренда апартаментов (площадь более 200 кв. м, несколько комнат и санузлов) в среднем составляет около 100 тыс. руб. в сутки.
Как отмечают эксперты, при таком уровне цен гораздо лучше купить апартаментную недвижимость в собственность и приезжать на отдых в свой собственный номер, чем платить за гостиницу. В остальное время, чтобы апартаменты не простаивали, можно сдавать их в аренду, тем самым «отбивая» ипотечный кредит.
Как рассказали в компании Nedvex, тем, кто сегодня задумывался о покупке собственных квадратных метров на черноморском побережье, стоит делать это сейчас, поскольку в будущем цены на апартаменты будут расти быстрее, чем цены на аренду. Так, по данным аналитиков, в 2022 году в среднем апартамент может окупиться почти за шесть лет непрерывной аренды.
«Что выгоднее — каждый выбирает сам, исходя из своих индивидуальных потребностей и желаний. Те, кто регулярно посещает курорты Черного моря, все чаще рассматривают недвижимость здесь как второе жилье. Те, кто выбирает регионы Краснодарского края как место для отдыха, предпочитают покупке аренду. Есть и те, кто рассматривает апартаменты как инвестицию. Процент покупателей, которые приобретают квартиру на черноморском побережье для постоянного проживания, небольшой, в отличие от тех, кто приобретает жилье с целью инвестиций. Например, при выходе нового проекта в продажу 80% сделок приходятся именно на инвесторов. Так, покупатель в сезон проживает здесь с семьей, а в остальное время сдает свое жилье в аренду — получает пассивный доход и сокращает сроки окупаемости»,— рассказывает генеральный директор Nedvex Юлия Галимова.
Спрос на апартаменты растет
После первого локдауна стоимость проживания в гостиницах по Анапе и всему черноморскому побережью резко подскочила вверх. В 2020–2021 годах можно было наблюдать практически стопроцентную загрузку номерного фонда с мая по конец сентября. Такой высокий спрос, по словам экспертов, привел к повышению стоимости проживания в гостиницах.
«Что будет в 2022 году, мы еще посмотрим, но уже сейчас цена двухнедельного проживания в семейном номере в отеле четыре звезды сопоставима с двумя-тремя ипотечными платежами за аналогичные апартаменты в апарт-отеле такого же класса. И если сдавать апартамент весь летний сезон, то он покроет расходы на ипотечные платежи на весь последующий год»,— констатирует Андрей Серенко.
Спрос на апартаменты последние пару лет растет не только в Анапе, но и по всему черноморскому побережью. Во многом, по мнению экспертов, на это повлияла градостроительная политика в курортных городах Краснодарского края. Строительство новых жилых объектов в прибрежной черте больше невозможно, и если вы хотите, чтобы в квартире из окон открывался красивый вид на море, то единственный доступный способ — покупка недвижимости в сервисных апарт-отелях. Других вариантов на текущий момент просто нет.