Мы достаточно часто сталкиваемся с мнением, что цена на квартиры на вторичке формируется в первую очередь исходя из эмоционального фактора: продавцы ставят неоправданно высокие цены исходя из своих пожеланий, а не из реалий. Сегодня мы обсудим, как оценить адекватность ценообразования и совершить действительно выгодную покупку.
Конкурентная среда
Самый простой способ понять объективность цены - рассмотреть предложения конкурентов. При этом важно правильно определить схожие параметры:
- Локация: лучше ограничиться одним кварталом;
- Тип дома: не сравнивайте пятиэтажные панельки со сталинками и новостройками. Старайтесь рассматривать только дома этого же типа.
- Количество комнат и метраж: квартиры со схожим метражом могут иметь разное количество комнат, а значит и возможности для обустройства пространства в них будут разными;
- Этаж: первый и последний этажи всегда стоит рассматривать отдельно. Сравнивать трешку на первом и на восьмом этаже будет не совсем корректно.
Рассмотрев предложения от конкурентов вы сможете понять, насколько заинтересовавшая вас квартира находится в рынке, или же собственник все же переоценил ее.
Для бизнес и премиум сегмента
Поскольку домов такого уровня все же меньше, чем в комфорт-сегменте, мы здесь расширяем географию, и ограничиваемся уже не одним кварталом, а рассматриваем весь район. И, соответственно, проводим параллели сравнения только с представителями того же сегмента, не рассматривая старую застройку.
Правовые аспекты
Значительную роль в стоимости квартиры играет ее правовой статус. Квартира с недавним наследством, например, всегда будет уступать в цене квартире, которая в собственности 5+ лет, в которой 1 взрослый собственник и документы готовы к быстрому выходу на сделку.
Здесь важно учитывать, что сэкономив здесь в стоимости квартиры, вы понесете дополнительные затраты в лучшем случае на юридические проверки, в худшем - на суды.
Субъективный фактор
Наверное, самое большое заблуждение продавцов - ремонт, увеличивающий стоимость квартиры.
Конечно, так или иначе на стоимость он влияет, особенно если в старом доме проведен капитальный ремонт, заменены коммуникации, использованы дорогостоящие материалы. Однако все что касается дизайнерской и отделочной части, это уже спорный вопрос, так как вкус продавца совсем не обязательно будет совпадать с вашим, и вам придется делать ремонт точно так же, как если вы купите квартиру с “бабушкиным” ремонтом.
Как цены на новостройки влияют на цены на вторичку
Цены на вторичную недвижимость неминуемо подтягиваются к ценам новостроек. В некоторых случаях вторичная недвижимость даже выигрывает в качестве постройки, локации и развитии инфраструктуры перед новостройками и это неминуемо имеет денежное выражение.
Также после недавней турбулентности ипотечные ставки для вторички начинают становиться вновь доступными, а это значит, что она вновь становится привлекательной не только для людей со свободными деньгами.
#новостройки
#вторичка
#купить квартиру
#продатьквартиру
#недвижимостьмосква