Иностранные компании и отдельные инвесторы начали уходить с российского рынка еще в период введения первых санкций в 2014 году. При этом на долю иностранного покупателя недвижимости приходилось до 10% объемов рынка, что является немалым показателем. В марте 2022 года власти РФ приняли ряд ответных мер, которые затронули сделки с недвижимостью.
Итак, как иностранные граждане могут покупать недвижимость, повлияли ли запреты на рынок?
Снижения числа сделок
В первую очередь хотелось бы отметить, что рынок недвижимости в целом показывает отрицательные цифры. Если обратить внимание на элитное жилье, можно заметить снижение спроса в разы. Но такую динамику больше связывают с тем, что инвесторы начали больше использовать банковские вклады под 20%. Удивительно, но рынок дорогой недвижимости продолжает активно развиваться, покупатели звонят, и заказы поступают. Единственное, что изменилось – сроки заключения сделок сместились на 3-6 месяцев.
Если говорить об иностранных покупателях, то их доля на рынке недвижимость снизилась еще несколько лет назад до 1-2%. Причем в роли основных клиентов выступают граждане из Поднебесной.
Изменился подход
Иностранцам стало сложнее покупать объекты в России, но всегда можно найти обходные пути. Например, сейчас спросом пользуется схема, когда квартиру или дом оформляют на родственника или супруга, имеющего гражданство РФ. Конечно, больше всего активность проявляют граждане, которые решили уехать из страны.
Стоит отметить, что с юридической стороны покупка недвижимости в России доступна для иностранцев. Если в роли покупателя выступает лицо из дружественной страны, то никаких проблем не возникнет. Изменения касаются только покупателей из «недружественных» стран, которым запретили проводить любые сделки. Обойти эти ограничения можно только вышеописанным способом.
При определенных условиях такие люди могут оформить квартиру, но сделка будет невыгодной и прибыли не принесет. Условие действует для всех иностранцев из недружественных стран: покупатель должен перевести деньги на специальный счет класса «С». Проблема в том, что вывести эти деньги обратно очень сложно, да и распоряжаться практически невозможно.
По сути, Центробанк допускает, что иностранец может продать недвижимость, но фактически забрать деньги не сможет. Вот такая ситуация сложилась на рынке в ответ на введенные санкции.
Хотите узнать больше о недвижимости Москвы и Подмосковья? Переходите на сайт агентства Валерия Летенкова и выбирайте любые услуги – срочный выкуп недвижимости, решение вопросов с ипотечным жильем и долгами, в том числе коммунальными.
У нас лучшие предложения и варианты жилья на столичном рынке недвижимости.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков