Аналитики заявляют, что цены на вторичном рынке Москвы будут снижаться во втором полугодии 2022 года. Однако если ставки по ипотечным кредитам останутся в тех же пределах, будет расти спрос на недвижимость. На рынке нового жилья также наблюдаются тенденции по снижению цен, а застройщики все чаще делают скидки.
Как отреагировал московский рынок недвижимости на понижение ключевой ставки? Рассмотрим основные тренды на второе полугодие.
Цены временно пошли вниз
За последние два месяца цены на вторичке Москве уверенно снижались. В среднем по столице стоимость квадратного метра снизилась на 5%. Причем это первое глобальное снижение за последние пять лет. До этого подобные тенденции наблюдались после событий 2014 года.
Падение спроса и цен зафиксировали все крупные агентства и отдельные риелторы. Если верить данным аналитики, в начале июня 2022 года средняя цена «квадрата» в Москве на «вторичке» оценивалась в 301 тысячу рублей. Это примерно на 1% меньше, чем в апреле. В первом квартале текущего года цены в среднем снизились на 5%.
Как утверждают специалисты, подобная тенденция связана с существенным сокращением спроса. Пока ключевая ставка находилась на уровне от 17% до 20%, желающих оформлять жилье в кредит практически не было. Ситуация должна выровняться после снижения ключевой ставки до 9.5% годовых. Хотя не стоит ждать серьезных изменений. На спрос больше влияет общая экономическая ситуация и неопределенность.
Цены будут снижаться дальше?
Все зависит от того, насколько доступным станет ипотечное кредитование. Если сейчас москвичи начнут более активно оформлять квартиры в кредит, то рынок отреагирует очень быстро. Вообще, на этот процесс могут повлиять любые факторы, в том числе курс рубля, политическая и внешнеэкономическая ситуация.
Интересный факт. В мае 2022 года сильнее всего дешевели многокомнатные квартиры – примерно на 3%. Также не пользовались спросом «трешки», которые упали в цене примерно на 1% за май. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры потеряли не больше 0.3% в цене за месяц.
Риелторы и застройщики не ждут сильных потрясений на рынке недвижимости. Многие сделки стали проводиться дольше, но и квадратные метры в некоторых районах дорожали. Рынок постепенно оживает, хотя до полного восстановления говорить еще рано.
В любом случае снижение ключевой ставки до 9.5% должно положительно сказаться на активности вторичного рынка. Но и не стоит забывать, что в летний период спрос всегда падает, когда потенциальные покупатели отправляются на отдых.
Если вам нужно срочно продать квартиру в Москве под 90% от рыночной стоимости – оставляйте заявку на сайте агентства Валерия Летенкова. Предоставляем профессиональные риелторские услуги, снимаем обременения и решаем проблемы с долгами.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков