Элитное жилье всегда было в приоритете на столичном рынке недвижимости. Если цены на обычные квартиры в новостройках пока остаются в привычном диапазоне, стоимость квадратного метра на элитные апартаменты снижается второй месяц подряд. Антирекорд был зафиксирован в первом квартале 2022 года.
В настоящее время средняя цена за «квадрат» упала минимум на 5% и продолжает снижаться. Что повлияло на спрос?
Старая Москва сдает позиции
В конце мая за элитные квадратные метры в новостройках Старой Москвы просили в среднем 1.5 млн рублей. Если сравнивать с показателями за апрель 2022 года – это уже на 4.1% меньше и примерно на 5% меньше, чем средний ценник на начало года (около 1.6 млн рублей). Эксперты отмечают, что снижение фиксируется уже несколько месяцев подряд.
Стоит отметить, что цены хоть и падают, но еще далеки от показателей прошлого года. Рынок настолько перегрелся, что сейчас любое снижение воспринимается во благо. Наверное, ни для кого не будет удивлением, что в первом квартале 2021 года за аналогичное жилье просили не более 950 тысяч рублей за «квадрат» – это почти на 60% меньше.
Вместе с тем количество предложений на элитное жилье увеличилось почти на 9%, если сравнивать с апрелем 2022 года. Логично предположить, что спрос на «элитку» есть и остается на достаточно высоком уровне. Пока у населения остаются наличные средства, люди будут покупать элитные квартиры, тем более этот сегмент рынка практически не изменился.
Почему меняются цены
Экономическая ситуация и непростые внешнеполитические условия сказались на рынке элитной недвижимости. Аналитики считают, что 5% рынок потерял из-за массового оттока приезжих клиентов. Многие владельцы жилья потеряли работу или столкнулись с другими финансовыми проблемами, поэтому были вынуждены уехать из Москвы.
На самом деле ситуация стандартная для любого экономического кризиса. Примерно такие же цифры мы уже видели в 2014 году, когда произошел первый массовой отток инвесторов. В любом случае рынок со временем выровняется, да и застройщики ничего не теряют. Достаточно еще раз сравнить цены с прошлым годом и все встанет на свои места.
В худшем случае отток составит еще несколько процентов, после чего рынок начнет приходить в свое нормальное состояние. Ситуация никак не повлияла на планы москвичей, которые планировали и раньше избавиться от жилья. Они и сейчас находят выгодные варианты или же обращаются за услугой срочного выкупа недвижимости.
Пока рынок меняется, агентство недвижимости Валерия Летенкова предлагает выгодные условия по услуге срочного выкупа жилья (вторичка и первичка). Помогаем оформить ипотеку, снимаем обременения, продаем и создаем бизнес.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков