Сегодня мы хотим поговорить о том, почему при покупке новостройки нужно тщательно изучать рынок, и чем здесь может быть полезен агент по недвижимости.
Покупка напрямую у застройщика
Самый простой путь покупки квартиры на первичном рынке - прийти в офис к застройщику понравившегося вам объекта и подобрать квартиру по вашим параметрам. Причем сейчас ознакомиться с предложениями в продаже можно даже через сайт застройщика и уже после этого планировать встречу.
Однако у такого способа покупки есть существенные недостатки:
- Лучшие предложения могут быть уже реализованы
Как правило квартиры с лучшими планировками, видовые и с лучшим расположением уходят из продажи очень быстро.
Решение: рассмотреть рынок уступок прав требования от физического лица. Во-первых, так могут быть действительно уникальные предложения, а, во-вторых, часто можно найти предложения более выгодные с финансовой точки зрения.
- Менеджер застройщика следует плану продаж
Причем необязательно это план продаж конкретного сотрудника, иногда это политика самого застройщика реализовывать лоты в строгой очередности: продавать они квартиры быстрее, а другие наоборот придерживать. Самостоятельному покупателю обойти такую стратегию практически невозможно.
Решение: подключать к покупке агента по недвижимости. При этом большим преимуществом здесь обладает агент, который уже имеет опыт работы с этим застройщиком, и еще лучше, если он уже проводил сделки по этому ЖК. Это значит, что у агента уже есть реальная картина объекта, обратная связь от покупателей, и, что немаловажно - связи с конкретными менеджерами, которые могут помочь при покупке.
Еще одно преимущество покупки с профессионалом
Помимо предложений от застройщика и уступок от физических лиц существуют еще и сайты агрегаторы предложений, доступ к которым имеют только агенты по недвижимости. Там также можно найти привлекательные и уникальные лоты.
Всегда ли нужно ли платить комиссию агенту?
Все зависит от того, как выстроено сотрудничество агента и застройщика. Например, у нас, как у агентства, заключены партнерские договоры с большинством московских застройщиков, и комиссию нам выплачивают они за приведенного покупателя, соответственно для наших клиентов подбор бесплатный.
Резюмируя
Не всегда напрямую у застройщика можно совершить финансово и качественно выгодную покупку. Объективное представление вы сможете сформировать изучив весь рынок, и лучше, если с вами рядом будет эксперт, который может быстро и корректно анализировать все данные.