В Испании существует множество видов жилой недвижимости, причем часть категорий таких объектов характерна именно для этой страны. Конечно, каждый может купить квартиру в Мадриде или, например, не далеко от моря в Барселоне. Но это не единственный вариант. Рассмотрим остальные?
Испанские виллы
Традиционно виллами считались загородные дома аристократии. Настоящая вилла может стоить сегодня от двух миллионов евро до бесконечности. Как правило, это солидное строение с минимум пятью спальнями. В традиционном варианте — еще и с помещениями для прислуги, хозяйственными постройками и прочее.
Как правило, виллы отличаются теми или иными индивидуальными архитектурными решениями, при них есть бассейны и прочие атрибуты роскоши. А также участок земли в десять и более соток. Пожалуй, самая близкая российская аналогия виллы — загородный особняк.
Многие хотели бы почувствовать себя испанскими аристократами, поэтому само собой, на основе традиционного представления о виллах были созданы и современные коммерческие продукты. Это виллы элиты, расположенные вдоль побережья.
Но коммерция пошла и еще дальше. Сегодня небольшую виллу могут себе позволить многие — цены могут начинаться и от 100 тысяч евро. Правда, это будет стандартный дом с совсем небольшим участком среди точно таких вокруг. Удивительная трансформация в сторону упрощения — можно сказать, загородные поселки вилл.
Шале
Более скромный вариант виллы — шале, которые сами испанцы называют chalet, чалет. Как правило, их площадь редко превышает 150 метров, но может быть и совсем маленькой, скажем, один этаж, 40 метров. При этом шале — это полноценный самостоятельный дом с четырьмя стенами и без соседей.
В черте города сейчас строятся что-то типа комплексов шале, где люди могут жить независимо друг от друга, но при этом у них есть общая инфраструктура — например, один бассейн на несколько домов.
В наше время нередки и двухэтажные шале, где на первом этаже расположена общая гостиная, кухня, гостевая комната, а на втором — спальня хозяев.
Покупателям недвижимости стоит быть внимательными, разница между шале и виллами порой бывает весьма относительной, но надо понимать, что покупается в конечном счете. Так сказать, чтобы не подсунули шале вместо виллы.
Бунгало
В простом объяснении, если взять дом и поделить его пополам — первый этаж с прилегающим небольшим участком земли отдать одному хозяину, а второй, с балконом и солярием на крыше — другому, то это и будет считаться бунгало. Хотя эти два помещения и соприкасаются, тем не менее, они могут иметь максимум самостоятельности. Обычно даже сооружаются отдельные входы, так, чтобы люди не мешали друг другу.
Таунхаусы и дуплексы
А если дом поделить не горизонтально, а вертикально, объединив разных собственников под одной крышей, но так, чтобы каждый имел в собственности помещения в разных уровнях, то получится таунхаус или дуплекс, когда таких владений два.
К такому жилью обычно прилагается хотя бы небольшой земельный участок. Но на этих 20 метрах вполне можно организовать для себя место для барбекю и прочее, что очень удобно.
Финки
Финки — это дома под плоской крышей, построенные на сельскохозяйственных землях. Первоначально они предназначались как место жительство рабочих в период страды, а также для хранения инвентаря и готовой продукции.
Главная ценность при покупке финки — земля вокруг. Это может быть виноградник, плантация апельсиновых деревьев и тому подобное. Стоимость такого объекта бывает очень низкой, если собственность находится далеко от крупных населенных пунктов. Или наоборот, достаточно высокой, если территория уже действует как сельскохозяйственное предприятие и приносит иногда очень неплохой доход.
Надо сразу понимать, что финка — это именно что-то вроде времянки, которая имеет свои юридические ограничения на размеры. Обычно до 100 квадратных метров. Далее Испания также, как и многие другие страны, контролирует использование своих территорий, и просто без дополнительных разрешений построить на месте сельскохозяйственной постройки, например, гостиничный комплекс никто не даст.
И еще, финки — это чаще всего не про море. Они расположены в глубине страны, практически по всей Испании, везде, где развито сельское хозяйство.
Самый близкий аналог финки, конечно, не садовый домик, а скорее, хутор в нашем понимании. Хотя и с испанским акцентом — многие финки, построенные из камня, выглядят значительно солиднее иных загородных домов.
Масия
Масия — что-то вроде испанского замка. Очень часто даже со смотровыми башнями. Как правило, это исторические строения, которые в военное время использовались в качестве укрепления, а в мирное — как обычные сельские дома.
Большинство La masia сосредоточены в Каталонии, и их не так много в Испании. Сегодня они очень популярны у иностранцев, в особенности у тех, кто не стремится исключительно к пляжному отдыху. Масия часто используются как гостевые дома.
Итак, мы рассмотрели варианты жилой недвижимости, которая чаще всего предлагается в Испании. И все это, конечно, замечательно и прекрасно, но это способ скорее как потратить деньги.
В то же время, если задача стоит в обратном, не в том, чтобы потерять и потратить, а сохранить и заработать, то рассматривать для покупки надо не виллы, бунгало и шале, а коммерческую недвижимость, стрит-ритейл. Которая покупается и прекрасно сдается в аренду, обеспечивая инвестору пассивный доход в Европе. А уже потом, на эти деньги, приобретать что-то стоящее для себя.
Интересно? Тогда обращайтесь к экспертам Decart Property Partners, и мы предоставим вам доступ к нашему закрытому каталогу наиболее привлекательных объектов в Испании для инвестиций.
