В любой момент аренды наниматели могут захотеть купить квартиру у собственника. Рассказываем, как помочь клиентам заключить такую сделку. Спойлер: возможность выкупа квартиры можно заложить в схему аренды изначально.
Что это такое
Договор аренды с правом выкупа заключается между собственником жилья и нанимателем. На протяжении оговорённого срока покупатель платит аренду и регулярные взносы в счёт стоимости квартиры. Такой вариант можно рассмотреть вместо привычной ипотеки.
Как заключить сделку
1. Сначала нужно составить договор аренды. В нём указывают стоимость жилья, срок оплаты и самое главное — возможность выкупа.
Источник: Online.consultant.ru
2. Проблемы могут возникнуть с оценкой стоимости недвижимости — цена может измениться за время аренды. Чтобы сделка была выгодной для продавца, в договоре предусматривают переоценку жилья в соответствии с рыночной стоимостью.
3. Важно: в документе нужно согласовать порядок выплаты выкупной стоимости — суммы, за которую владелец готов продать квартиру. Покупатель может вносить взносы ежемесячно или отдать сумму целиком, когда закончится срок аренды.
Источник: Online.consultant.ru
4. После погашения выкупной цены составляется договор купли-продажи, и недвижимость переходит в собственность нанимателя.
В чём плюсы
— Такая сделка доступна всем — покупателю не надо предоставлять информацию о кредитной истории и доходах.
— Стороны могут договориться о зачёте арендной платы в счёт выкупной цены. Для покупателя это довольно выгодно: он фактически покупает квартиру в рассрочку.
— Продавец может обезопасить себя дополнительными условиями. Например, не засчитывать регулярный платёж, если он не поступил вовремя.
Но вот что нужно учесть в такой схеме: если в договоре аренды заранее не прописать условия распоряжения имуществом, то владелец сможет продать или подарить жильё кому-нибудь другому.
Что делать в случае преждевременной смерти собственника
Договор продолжит действовать. Имущество перейдёт к наследнику вместе с арендными обязательствами, а у нанимателя останется право на выкуп имущества. Если наследник захочет сорвать сделку, ему придётся обратиться в суд — отменить сделку в одностороннем порядке не получится.
Заключить договор купли-продажи после аренды (для неипотечной сделки) можно с помощью Сделки онлайн. Метр квадратный займётся не только документами, но и сопровождением регистрации в Росреестре, проведёт безопасные расчёты со всеми участниками.