Многие путаются в этих документах, ошибочно оформляют одно вместо другого.
Несмотря на некоторую схожесть, технический паспорт и технический план имеют существенные отличия, в - первую очередь тем, для каких целей они нужны.
В данной статье расскажем, когда следует оформлять технический план, а когда необходимо наличие актуального технического паспорта.
Технический паспорт
Технический паспорт – документ, отражающий основные технические характеристики объекта недвижимости.
В нем содержится:
Характеристики объекта недвижимости: год постройки, материал конструкции, экспликация помещений, поэтажный план и данные о технической инвентаризации.
Вопреки распространённому заблуждению, технический паспорт не имеет ограничений в сроке действия. Если изменений характеристик объекта недвижимости не было - то и нет необходимости в его обновлении. Еще, многие ошибочно полагают, что БТИ - единственная организация, разрабатывающая данный документ. Но это не так, можно обратиться к любому кадастровому инженеру.
Немного истории ….
С 1997 до 2008 года технический паспорт был обязательным документом, который требовался при постановке здания или сооружения на кадастровый учет и при проведении сделок с объектом недвижимости.
До 2013 года техпаспорт был основным документом, оформлялся на каждый объект капитального строительства, а сейчас оформляется только при необходимости, по запросу правообладателя.
С 2008 года вместо технической инвентаризации объектов при государственной регистрации прав, стал проводиться кадастровый учет объектов недвижимости. Так владельцы стали получать кадастровые паспорта.
С 2017 года кадастровые паспорта на объекты недвижимости перестали выдаваться, их заменил один общий документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В каких случаях требуется техпаспорт?
Ниже приведем наиболее распространенные случаи, при которых нужен техпаспорт:
1. При перепланировке помещения. Без него невозможно произвести согласование перепланировки. То есть до начала перепланировки оформляется технический паспорт «до». Затем данный документ, в числе прочего, предоставляется в исполком для согласования.
По завершению строительных работ, для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости нет необходимости повторно оформлять техпаспорт, требуется техплан «после» (об этом ниже).
2. При определении оценочной стоимости недвижимости.Так как в нем содержится информация о материалах конструкций, типе инженерных систем, конфигурации и параметрах жилой или коммерческой недвижимости.
3. При купле-продаже объекта недвижимости - покупатель обычно запрашивает технический паспорт. По нему сверяют содержащиеся в нем данные, с планировкой на текущей момент. Так можно определить, нет ли незарегистрированных изменений.
4. При проведении разного рода экспертизы в отношении объекта недвижимости – например, для описания текущего состояния и сравнения или анализа с предыдущим.
Старый техпаспорт может понадобится в том случае, если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, при этом права на него возникли до 2013 года — в этом случае понадобится техплан, а для него понадобятся данные старого техпаспорта.
Технический план
Технический план начал использоваться относительно недавно. Используется в качестве основного документа, на основании которого вносится данные в Росреестр.
Технический план содержит определенные сведения, которые в последующем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Технический план оформляется на следующие объекты недвижимости:
- здание;
- сооружение;
- помещение;
- объект незавершенного строительства;
- единый недвижимый комплекс;
- изготавливается для постановки на кадастровый учет или внесения данных в базу ЕГРН.
Помимо прочего техплан содержит данные о местоположении контура объекта недвижимости на местности. В нем есть чертеж, с нумерацией поворотных точек, которая определяет расположение объекта капитального строительства на земельном участке (так называемая «привязка» объекта недвижимости к земельному участку).
В каких случаях требуется техплан?
Технический план требуется при:
- первичной постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет;
- учете изменений сведений об объекте недвижимости;
- учете изменений сведений о частях объекта недвижимости (в т.ч.
образование новой части);
- вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.
Постановка на кадастровый учет – происходит когда объект недвижимости создается.
Учет изменений сведений об объекте недвижимости – происходит когда изменились характеристики объекта недвижимости (площадь, планировка, назначение и т.п.).
Также же техплан требуется когда нужно внести в ЕГРН координаты местоположения здания на земельном участке (т.е."привязать" здание к участку).
Технический план позволяет беспрепятственно определить местоположение объекта.
Важно! Информация и сведения в технический план вносятся на основании представленных правообладателем документов оснований для проведения работ.
А именно: проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларации и пр.
Если документации и обоснования не будут приложены в техническом плане, или будет недостаточным, то кадастровый учет и регистрационные действия не пройдут.
Если технический паспорт изготавливается в напечатанной форме, то технический план формируется в электронной версии, которая необходима для подачи на регистрацию. Электронная версия оформляется в формате XML и будет внесена в базу Росреестра.
Если вы, как и наши бабушки, не знаете нужен вам техпаспорт или техплан, запишитесь на бесплатную консультацию юриста по телефону 89600483041.
А также узнайте альтернативный способ регистрации права собственности на здания без получения разрешения на строительство и суда здесь.
#технический паспорт #техпаспорт #кадастровый инженер #право собственности #коммерческая недвижимость #юрист по недвижимости #технический план
