Долгое время у девелоперов было ограниченное представление об отечественном рынке строительных материалов. «Западное – значит качественное» было аксиомой и для застройщиков, и для клиентов. Но 2022 год изменил ситуацию, в ряде строительных проектов пришлось пересматривать и менять до 70% номенклатуры. К своему удивлению, игроки рынка обнаружили, что отечественные компании предлагают продукцию не хуже западных брендов. Строители открыли для себя возможности России, где мастера, технологии и материалы не уступают иностранным. Это подтвердил Александр Галстян, генеральный директор ЖК «Заречный Квартал», с которым «МИР КВАРТИР» побеседовал на эту тему.
Как сейчас идет импортозамещение в отрасли?
В комфорт- и эконом-классе жилой недвижимости импортозамещение проходит совершенно безболезненно. Жилье более высокого уровня, например, бизнес-класс, более зависимо от иностранных технологий и материалов. По разным данным, степень проникновения импорта составляет до 20-30%, и сейчас застройщики испытывают определенные сложности при поиске альтернативных замен в номенклатуре. Но более всего, конечно, санкции повлияли на премиальную недвижимость. В этом сегменте зарубежная составляющая там – от 30 до 40%.
Наш новый проект «Заречный квартал» имеет концепцию big premium, и для нас уход из России ряда игроков действительно сопряжен со сложностями. Это касается инженерного оборудования, здесь трудно подбирать и внедрять альтернативные варианты «на лету», т. к. специфика товара требует апробации, испытания временем и эксплуатацией в наших реалиях. Например, производители насосного оборудования Grundfos и Wilo долгое время осваивали российский рынок, став, по сути, лидерами в своем сегменте по соотношению цены и качества. Резкое объявление об уходе заставило девелоперов вновь изучать предложение на рынке, и многие обнаружили китайское оборудование, которое по ряду характеристик даже превосходит европейское.
Как быть с лифтами, особенно для небоскребов?
С лифтами аналогичная ситуация, после того как большая четверка OTIS, KONE, ThyssenKrupp и Schindler прекратила свою деятельность в нашей стране. Сначала девелоперы не понимали, где искать замену, есть ли что-то похожее. Для премиальных проектов важны низкое энергопотребление, высокая производительность, низкий уровень шума и вибраций, плавный ход, безопасность и пр. Большая четверка забирала значимую часть спроса, и застройщикам раньше не было смысла искать что-то еще. С февраля 2022 года мы провели анализ рынка, пообщались со многими поставщиками и увидели альтернативу в лифтах Mitsubishi, Kleemann, Sword, Fuji.
Кстати, интересный факт: потребности внутреннего рынка по лифтовому оборудованию в категориях комфорт-, эконом- и даже бизнес-класса полностью можно закрыть за счет продукции отечественного производства. По итогам прошлого года в Россию из-за рубежа было поставлено порядка 30% всех лифтов, которые были установлены в объектах на территории страны. Это не только западные и американские бренды, которые везли для премиальных объектов, но и продукция нашего ближайшего соседа, Белоруссии (по разным данным, на «Могилевлифтмаш» пришлось 15-17% от общего объема ввезенного лифтового оборудования).
Большая часть лифтов, которые используются и устанавливаются на российских объектах недвижимости, производится локально – Щербинский лифтостроительный завод (ЩЛЗ), его доля составляет чуть более 20%, Карачаровский механический завод (КМЗ), «Московское электрооборудование и лифты» и многие другие. Активный процесс импортозамещения в этой сфере начался еще в 2015 году, бренды модернизировали и наращивали производство, увеличивали долю на рынке.
Однако пока о полной независимости речи не идет, при производстве лифтов на российских предприятиях используется около 30% импортных комплектующих, в том числе лебедки, а вся микроэлектроника — это зарубежные разработки.
Насколько дороже обходится «импортозамещенное» строительство для застройщика?
В целом, как показали прошедшие три месяца, все возникшие задачи можно решить и остаться в рамках утвержденной экономики проекта. Что-то меняется за счет российского производства, что-то приобретается на азиатских рынках или в СНГ, какие-то материалы или оборудование все еще можно получить, используя параллельный импорт, перестроив свои логистические цепочки. Стоимость такого решения увеличивается на 10-20% от первоначально заложенной суммы. Но это несущественно, если исходить из желания сохранить проект с теми характеристиками, которые были обещаны покупателям.
Отдельно стоит сказать про инженерное оборудование, технологичные решения, системы автоматизации и цифровизации. Это является слабым местом нашего рынка, да и не только нашего, наверное. Потому что речь идет о специфике международного разделения труда, суть которой в том, что одной стране гораздо выгоднее выпускать определенный вид товаров в большом масштабе, нежели строить локальные небольшие заводы в каждой стране (например, производство чипов в Тайване, Малайзии, Сингапуре). Но и здесь удалось переориентироваться, такие решения тоже оказались вполне заменяемыми. Рынок подстраивается, мы видим азиатские товары, предложение отечественных компаний.
Наш проект сейчас на начальной стадии строительства, и мы не испытываем трудностей с поставками материалов. Большая часть строительных материалов, которые используются при возведении конструктива здания, инженерных систем, отделочных и фасадных работ, производят в России, и обращаться к зарубежным компаниям не имеет смысла. Что касается стоимости отечественных строительных материалов, то сейчас ситуация, как ни странно, лучше, чем годом ранее. Внешние рынки закрыты, и на часть товаров цены снижаются, например, на металлопрокат, стеновые материалы, алюминий. Но при этом немного подросли в цене цемент, бетон и сыпучие материалы.
Если мы вспомним прошлый год, девелоперы били тревогу, так как цены на ряд позиций скакали буквально каждую неделю. Составить смету и рассчитать экономику проекта было невозможно, поставщики давали коммерческие предложения на неделю, после обновляли прайс. И так весь год. Мы наблюдали настоящее ценовое ралли.
По данным аналитиков и экспертов рынка, рост себестоимости строительства в разных проектах 2021 года составлял от 40 до 50%. С начала текущего года себестоимость увеличилась еще на 15% (в ряде проектов на 20%). Это, с одной стороны, вызвано удорожанием услуг рабочих (индексы удорожания строительно-монтажных работ, по разным данным, составляют 23%) и проектным финансированием (связано с ключевой ставкой ЦБ), а с другой стороны – санкциями. Волатильность валюты привели к удорожанию отделочных материалов на 50%, инженерного оборудования — на 40%.
Но сейчас ситуация более-менее спокойная, и в целом мы ожидаем, что в течение лета удорожания не будет. А если смета проекта составлялась в феврале 2022 года, то мы можем увидеть даже его удешевление.
Чем замещается итальянская сантехника, итальянская и французская плитка, немецкий клинкер и т. д.?
Что касается внешней отделки, мы столкнулись с необходимостью поиска новых поставщиков облицовочного кирпича – в связи с остановкой зарубежных поставок и закрытием части их производств в нашей стране. Нашли достойную альтернативу в Самаре, Санкт-Петербурге, Зауралье, Тюмени. Из интересных открытий – нашли достойные аналоги клинкерного кирпича и кирпича ручной формовки.
После того, как ушли такие мировые бренды, как Rehau и Uponor, «вышли из тени» достойные производства в Санкт-Петербурге, Москве, застройщики познакомились с альтернативными поставщиками и производителями из Китая. Несколько предвзятое отношение к последним сейчас сходит на нет. Во-первых, инженерные системы, электроника и технологичные решения китайского производства уже давно если не выше, то точно на одном уровне с западными компаниями, во-вторых, на них даже дисконт не предусмотрен.
Если говорить про внутреннюю финишную отделку, то достаточно материалов производится в России, Беларуси, в Турции, а также в других азиатских странах, к которым у нас есть прямой доступ по закупкам. То же самое касается и сантехнического оборудования, существуют достойные турецкие компании и наши отечественные. Также Бангладеш и Саудовская Аравия готовы закрывать все потребности на российском рынке. Процесс замещения идет последовательно, место на полке пусто не бывает, и если есть спрос, то предложение всегда найдется.
Насколько сократилось на рынке предложение квартир с чистовой отделкой?
В своих проектах мы не используем эту опцию т. к. не считаем ее достаточно интересной для клиентов. Думаю, что в дальнейшем девелоперы будут отказываться от нее, сейчас идет тенденция на сокращение.
#новостройки #импортозамещение #стройматериалы #санкции
Готовые и только начатые. Элитные новостройки в Москве продолжают строиться и раскупаться
«Сейчас ипотечная ставка максимально снижена, а рост цен на квартиры еще не начался»
Антикризисный продукт. С чем связано оживление на рынке коливингов в России
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
