С вступлением в силу ФЗ №217-ФЗ СНТ массово изменили уставы. Еще не все, но они продолжают работать над этим. По сравнению с ФЗ №66, который действовал до 31.12.2018г., ФЗ №217 более вариативен. То есть он многие аспекты деятельности СНТ отдает на откуп уставу. На этой волне садоводы начали менять новыми уставами даже те нормы, которые четко регламентируются законом и изменению не подлежат.
Некоторые уставы по этой причине читать просто страшно.
Одно из самых популярных заблуждений, что Уставом можно изменить перечень сведений, которые садовод должен указать в заявлении о вступлении в члены.
В соответствии с п. 5 ст. 12 Фз №217-ФЗ от 29.07.2017г. в заявлении о вступлении в члены указываются:
- фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
- адрес места жительства заявителя;
- почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
- адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
- согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
В каждом третьем уставе СНТ помимо вышеперечисленных пунктов Вы можете найти дополнительно еще паспортные данные, СНИЛС или ИНН.
Эти сведения необходимы для того, чтоб была возможность подать исковое заявление о взыскании задолженности по взносам в СНТ. Но, к сожалению, садоводы их предоставлять товариществу не обязаны. Поэтому, отсутствие в заявлении о вступлении в члены СНТ паспортных данных, СНИЛС или ИНН - не основание для отказа в приеме заявления. Даже если иное указано в уставе СНТ.
Не забудьте у заявлению приложить копию документов о правах на земельный участок, расположенный в границах территории СНТ. Отсутствие такого приложения к заявлению - законное основание для отказа в приеме заявления товариществом.
Вторая по популярности ошибка - возложение полномочий по приему в члены направление, председателя или признание членом СНТ "с даты подачи заявления".
Законопроект № 43016-8, которым планируется доверить принятие в члены правлению еще находится на стадии рассмотрения. Будет ли он принят - неизвестно.
На сегодняшний день принятие в члены - исключительная компетенция общего собрания членов СНТ. Членство возникает с даты общего собрания, которое принимает решение о принятии в члены.
В члены вступает собственник участка, а не участок! Членство в товариществе не зависит от количества участков в собственности на территории конкретного СНТ.
В случае, когда в собственности одного садовода два и более участков, как член СНТ такой собственник будет учитываться один раз. Собственник двух и более участков по умолчанию будет голосовать один раз (обладает одним голосом). Если уставом будет определено, что количество голосов при голосовании соответствует количеству участков в собственности, то количество голосов будет равно количеству участков при голосовании на общем собрании членов СНТ.
Если участок принадлежит в долях трем собственникам, то членами СНТ могут быть все три собственника. При этом по умолчанию каждый такой собственник обладает одним (целым) голосом при голосовании. Уставом количество голосов может быть привязано к количеству участков. В таком случае каждый собственник доли будет владеть 1/3 голоса.
Членство не передается по наследству. То, что собственник участка платит именно "членские" взносы (указывает в назначении платежа) не делает его членом СНТ автоматически.
С 2016 года СНТ приводят реестры членов в порядок. Проблема в том, что документы за весь период существования СНТ просто не сохранились. Более того, во многих СНТ последние 20 лет вообще никого не принимали в члены и глобальной разницы между членами и нечленами не видели. На сегодняшний день не существует одинакового для всех СНТ алгоритма, который бы позволил привести реестры членов в порядок.
Самый популярный алгоритм предполагает сбор с садоводов заявлений о том, что они являются членами. Далее общее собрание утверждает реестр членов, в который включают тех, кто подал такие заявления и тех, чье членство подтверждено протоколами. Остальные садоводы (если желают войти в члены) подают заявления о вступлении и их принимают на ближайшем собрании.
Метод "шит белыми нитками", но от чего-то отталкиваться нужно.
Минус такого метода - в нечлены могут попасть и те, кто действительно является членами СНТ. При этом правление принимает от таких "пострадавших" заявления о вступлении и принимает на общем собрании членов СНТ.
Хуже тем, кого "исключили" нарочно и принимать обратно не спешат.
Если Вы знаете, что было общее собрание, решением которого Вас приняли в члены, вы с тех пор платили членские взносы, участвовали в общих собраниях как член СНТ, на руках имеется членская книжка, то признать Вас членом СНТ можно в судебном порядке.
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
Дачный Юрист - юридические услуги СНТ, ОНТ, ТСН и садоводам.
Дачный Бухгалтер - аутсорсинг бухгалтерского учета СНТ.