Так получилось, что вы живете в частном доме, расположенном в садах? И прописаться в городе нет возможности? А прописка необходима? Что же. Так бывает.
В этой статье мы расскажем о том, что нужно сделать, чтобы прописаться на даче.
Но сразу скажем, что процесс этот – сложный и длительный. Однако преимущества проживания в собственном доме, на свежем воздухе, с просторным участком и в непосредственной близости от города – для многих становятся предопределяющими. Итак, вы решили – дачной прописке быть! Как же ее оформить? Мы расскажем.
А можно ли?
А можно ли вообще прописываться на даче?
Закон не запрещает это. Но есть два условия:
- Дом должен иметь статус «жилого», а не садового.
- А земельный участок не должен находиться на землях «для огородничества» (при этом он может находиться на землях ИЖС, ЛПХ или СНТ).
Что касается первого пункта. В 2019 году был издан закон, согласно которому все дома были поделены на жилые и садовые. А понятие дачный дом было признано недействительным.
Согласно этому законопроекту, все жилые дома – это основательные, пригодные для постоянного проживания объекты с проведенными коммуникациями, как минимум, с электричеством и возможностью отопления жилища. А садовые – маленькие по площади домики, подходящие только для временного пребывания в теплое время года.
Так вот, если ваш дом подходит для постоянного проживания и отвечаем градостроительным нормам, то его можно будет зарегистрировать, как жилой. А значит и прописаться в нем получится.
Что касается статуса земель, то узнать информацию о целевом назначении вашего земельного участка можно из кадастровой выписки, заказанной на сайте Росреестра (или на публичной кадастровой карте). Подробнее мы рассказывали в другой публикации на Дзене: Как узнать отмежеван ли ваш участок?
Условия для прописки:
Для того, чтобы получить прописку вы должны:
- Поставить на учет участок (если этого не было сделано ранее),
- Убедиться, что дом и участок соответствуют перечисленным в прошлом пункте условиям,
- Зарегистрировать дом в качестве жилого и поставить на учет в ЕГРН, а затем получить адрес.
Как перевести в жилое?
Для перевода объекта недвижимости в статус «жилой дом» потребуется:
- Заказать техническую экспертизу (которая подтвердит, что ваш дом подходит для постоянного проживания – он оснащен электричеством и другими инженерными коммуникациями, является капитальным строением, имеет надежный фундамент и несущие конструкции, построен в соответствии с градостроительными нормами, предусматривающими, что жилые частные дома не должны иметь высоту более 3 этажей и должны иметь отступ не менее 3 метров от границ участка).
- Подать документы в органы местного самоуправления.
Раньше для признания дома жилым владельцам недвижимости приходилось обращаться в суд, где необходимо было доказывать, что данный объект недвижимости является единственным место для проживания и других вариантов просто нет.
К счастью, сегодня закон не требует судебных разбирательств.
Участок под домом, переходящим в статус жилого:
Для участка требуется только:
- уточнить статус (как мы уже говорили выше, это не должны быть земли для огородничества),
- провести межевание (если оно не проводилось ранее), указывающее точные координаты границ, доказывающее, что нет никаких наложений, пересечений и других нарушений,
- и поставить участок на кадастровый учет (если сведения не были внесены в ЕГРН).
В том числе зарегистрировать право собственности на участок, если это не было сделано ранее.
Если участок стоит на учете, то достаточно просто получить выписку на него.
Адрес:
Наконец, для прописки вам необходимо получить адрес.
Здесь все просто.
- Обращаетесь в МФЦ со всеми документами и заявлением о присвоении адреса.
- Получаете адресную справку, заводите домовую книгу.
Прописка:
Непосредственно прописка при наличии адреса и статуса «жилой дом» становится заключительным этапом. По сути уже не требующим никаких сложных действий от вас.
Вам достаточно предоставить все документы в МФЦ (выписки из ЕГРН на дом и участок, документы, подтверждающие личность, домовую книгу в МФЦ) и написать заявление. Все. Вы прописаны! Поздравляем!
Внимание! В каждом регионе могут быть установлены свои правила и нормы. Поэтому уточняйте информацию в вашем населенном пункте. Кроме того кадастровое законодательство постоянно меняется, в него регулярно вносятся корректировки, поэтому для более подробной и актуальной информации рекомендуем обратиться к специалистам Регионального кадастрового центра.
Работаем в Екатеринбурге, в Челябинске, в Сочи, в Адлере. В некоторых других городах. Предоставляем полный комплекс кадастровых и геодезических услуг.
Еще больше полезной информации смотрите на наших сайтах:
- Екатеринбург, Ул. Красноармейская 10,
офис 8/10, +7 (950) 747 60 16, сайт: https://ekb.sgeo-group.ru/ - Челябинск, ул. Курчатова 19 к2
(2 этаж, офис 230), +7 (351) 277 80 80, сайт: https://www.sgeo-group.ru - Сочи, Орджоникидзе 11, 10 этаж, офис 10.1, Адлер, Павлика Морозова 7, телефон: +7 (958) 577 24 77, сайт: https://sochi.sgeo-group.ru/
