Найти тему

Зачем готовить документы к продаже недвижимости заранее?

Из раза в раз юристы наших офисов повторяют клиентам: проверять и готовить документы надо ещё до того, как выходить в продажу, потому что документы на каждый второй объект требуют доработки. У юриста офиса Vysotsky Estate в Тушино Максима Бунтовичева — большая практика. Но иногда даже он не ожидает такого «подвоха», как в рассказанной им истории.

Иллюстрация: Ирина Фатеева
Иллюстрация: Ирина Фатеева

Продаём участок. Выясняется, что на участке висит обременение запрет на регистрационные действия, наложенный судебными приставами.

Откуда он взялся?

И смешно, и грустно. Некоторые, имея долги по полмиллиона, беспрепятственно передвигаются по миру и не имеют проблем.

А наша клиентка не там припарковалась и получила штраф 5 тысяч рублей. Почему-то поздно его получила. Всю цепочку событий я не знаю, но суть такая: штраф плюс штраф за штраф (сроки прошли) и накапал долг 11 тысяч руб.

Дело передали приставам. А те отработали его на УРА! Наложили запреты на регистрацию на все объекты недвижимости. При этом 11 тысяч списали автоматически с карты. После чего запрет пришлось снимать. Ну а дальше запрет сняли со всех объектов, кроме та-дам! участка, который нужно продавать.

Что было дальше?

1. Клиентка съездила к приставам и взяла постановление.

2. Приставы в свою очередь обещали, что отправят повторное уведомление в Росреестр.

3. Клиентка сама написала в Росреестр электронное обращение.

4. Росреестр ответил, что не может без санкции приставов снять запрет.

5. Клиентка пошла в МФЦ и написала заявление.

Что мы имеем?

1. Росреестр не может снять обременение самостоятельно, без санкции приставов.

2. Приставы отправили уведомление в Росреестр год назад (!).

3. Повторно отправлять уведомление приставам имеет смысл только почтой, потому что в программе у приставов оно уже отправлено.

4. Реакции на электронное обращение с приложением официальных документов от приставов нет.

5. В МФЦ получили ответ: «Заявление отклонено».

А теперь вернёмся в начало.

Вся эта история тянется столько, что уже найден покупатель. А мы имеем неточное подтверждение от УФССП, что «к концу месяца должны снять» запрет на регистрацию.

И это «к концу месяца» длится уже третий месяц.

Понравилась статья — ставьте лайки.

Есть что добавить — пишите комментарии.