Областной градсовет одобрил концепцию развития поселка Новоселье.
Западнее Красносельского шоссе планируют на территории 179 га за 15 лет построить около миллиона квадратных метров жилья. Проект разработал Институт территориального развития.
Поселок Новоселье относится к Аннинскому ГП (Ломоносовский район). Численность населения в перспективе увеличится в пять раз. В новых кварталах будут жить около 34 тысяч человек. Сейчас, по официальным данным, в поселке проживают около 7 тыс. человек.
Жилье, конечно, дело не ограничится. Разработчики предлагают построить три общеобразовательные школы по 1125 мест каждая, восемь детских садов на 1910 мест и один детсад на 150 мест совмещенный с начальной школой на 100 мест.
По ходу обсуждения члены градсовета отметили, что при таком росте численность школами не обойтись: понадобятся и поликлиники, и пожарное депо, и опорный пункт полиции. Ввод социалки обещают синхронизировать со строительством жилья.
Участки, для которых разработана перспективная концепция, принадлежат АО «СевНИИГиМ» (основной землевладелец в поселке), а также компаниям «Полис Групп» и «ЛенРуСстрой».
Фирма «ЛенРусСтрой» купила участок в 2021 году и уже вывела на рынок жилой квартал «ЛесArt». (Подробнее см. здесь). «Полис Групп» приобрела участок 9,54 га в декабре 2021 года.
В Новоселье подобралась неплохая компания застройщиков. Первой здесь начала возводить жилье ГК Novoselie Development (ЖК «Новоселье. Городские кварталы»), затем квартал «NEWПИТЕР» от «Строительного треста собрал целую коллекцию призов и дипломов.
Группа ПИК строит ЖК «Таллинский парк» - шестнадцать 12-этажных домов на 5600 человек. В марте градсовет Ленобласти утвердил проект застройки участка площадью 36,3 га: квартал почти на 7 тыс. жителей будет построить компания «Газпромбанк-Инвест».
В целом Новоселье может превратиться во вполне уютный город-спутник. Из плюсов отметим: развитие, как и планирование, идет кварталами, а не корпусами; социалку и досуговые объекты действительно вводят параллельно с жильем (Ледовый комплекс Ice Rink открылся еще в 2016-м). Высоток здесь не допускают: 12 этажей – максимум.
Правда, на градсовете обсуждали возможность доминант высотой 21 этаж. Но пока отложили: зампред правительства ЛО Евгений Барановский отметил: принципиальных возражений нет, однако эту затею надо обосновать.
Одна из главных проблем – транспортная. На метро и трамвай рассчитывать пока не приходится. В планах – новые развязки с КАД. (См. здесь). Но и с общественным транспортом надо будет что-то решать: пригород для автовладельцев хорошо смотрится разве что в голливудских фильмах…
