Последние несколько лет мошенники очень воодушевились действующим Федеральным Законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и начали массово лишать добропорядочных граждан их квартир.
Для реализации своих преступных планов мошенники использовали копии документов собственников квартир, которые зачастую имеются в слитых в сеть информационных базах различных учреждений.
Получив копии паспорта гражданина РФ и СНИЛ, мошенники заказывали электронную цифровую подпись собственника недвижимости. А затем направляют документы для регистрации перехода права (продажи, дарения) на квартиру жертвы к подставному лицу.
Подставной покупатель незамедлительно перепродавал полученную недвижимость, что в дальнейшем лишало настоящего собственника возможности вернуть право собственности себе.
«Заковырка» которой пользовались мошенники заключалась в том, что даже если собственник недвижимости обращался в Росреестр с заявлением о запрете отчуждения его недвижимости дистанционным способом (без его личного присутствия), это заявление не являлось обязательным для исполнения.
И несмотря на просьбу собственника регистрация перехода права собственности происходила без его участия.
Рекомендации Росреестра по сохранению своей недвижимости были, мягко скажем, бредовыми: регулярно проверяйте статус своей недвижимости и никому не давайте свои паспорт и СНИЛС, а так же не снимайте с них копии.
Но, буквально на днях Владимир Путин подписал Федеральный Закон № 185-ФЗ, который как раз и призван устранить этот пробел и защитить право добропорядочных собственников недвижимости от мошенников.
Теперь собственник недвижимости может блокировать любую дистанционную сделку со своей недвижимостью заблаговременно подав заявление о запрете совершения дистанционной сделки. Следовательно, ни ваш паспорт ни СНИЛС, ни наличие ЕЦП на ваше имя не помогут мошенникам отнять вашу квартиру.
Для защиты своей недвижимости от мошенников достаточно подать заявление о запрете проведения дистанционных сделок с вашей недвижимостью составленное в свободной форме в Росреестр. После получения заявления Росреестр сделает отметку о запрете таких сделок, которая будет содержаться в выписке из ЕГРП. После чего вы сможете спать спокойно.