Очень часто в интернете можно наткнуться на информацию о том, что при покупке квартиры можно вернуть до 1 300 000 руб. Это действительно так. Сумма не выдуманная. Только вот получить её смогут на практике единицы. Остальным купившим недвижимость придётся довольствоваться суммами намного скромнее.
А кто-то не получит вообще ничего.
Получить деньги можно через имущественный налоговый вычет. Но право на налоговый вычет имеют только те, кто уплачивает налоги по ставке 13%. Например, самозанятые при покупке квартиры пока ничего не могут получить (разговоры о том, чтобы изменить эту ситуацию пока только ведутся).
Допустим всё хорошо, и владелец квартиры платит налоги в нужной сумме.
Разбираемся дальше. 1 300 000 руб. – это сумма на семью! А именно на супругов. Т.е. ситуация, когда вычет получают двое работающих людей. Если работает кто-то один, или вообще нет никакого супруга (человек сам себе квартиру купил), то сумма уменьшается вдвое.
Один работающий человек на себя при покупке квартиры может получить не больше 650 000 руб. Сумма скромнее, но всё равно ещё приличная. Но и она состоят из частей.
- Вычет с 2 000 000 руб. из стоимости квартиры. Получается, что максимально можно получить 260 000 руб. Если квартира стоит дешевле 2 млн. руб., то полученная на руки сумма будет меньше.
- Вычет с процентов, уплаченных по ипотеке. Здесь можно получить вычет максимально с 3 млн. Т.е. на руки – 390 000 руб. Но, если квартира куплена без участия банка, то такой вычет вообще не положен. И если уплаченная сумма процентов будет ниже 3 млн., то, конечно, налоговая вернёт не 390 000 руб., а меньше.
Вот и получается, что вернуть 650 000 руб. сможет тот, кто платит налоги в размере 13%, купил квартиру дороже 3 млн. руб. в ипотеку (стоимость квартиры должна быть выше 2 млн. и примерно выше 3 млн. руб., чтобы банк начислил проценты около 3 млн. руб.). Чтобы речь шла о сумме вычета в 1.3 млн. руб., значит супруги должны купить квартиру где-то подороже 6 млн. руб.
И, конечно, налоговая никому сразу не перечислит 650 000 руб. или 1.3 млн руб. Эти суммы получают годами, в зависимости от размера уплаченных налогов.
Читайте также:
