По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, квартиры на первом этаже занимают не более 7% в совокупной экспозиции вторичного жилья старой Москвы. Из них 12% приходится на студии, 28% на 1-комнатные квартиры, 30% на 2-комнатные, 21% на 3-комнатные, 9% занимают многокомнатные лоты.
«В абсолютном большинстве случаев нижний этаж — показание к уменьшению цены (исключение составляют элитные таунхаусы в старой Москве). В масс-маркете минимальный дисконт для квартиры на 1-м этаже составляет 15%, максимальный — 35%. Ранее исключением из этого правила являлись объекты с возможностью и потенциальной целесообразностью их перевода в нежилой фонд (если дома расположены в многолюдных местах, и не менее 10 человек в минуту проходят мимо окон) — такие объекты были в 2 раза дороже среднерыночных.
Но с 2011 г. процедура перевода жилого помещения в нежилое усложнилась, затем правила ужесточались все больше. С 2019 г. такие случаи стали единичными и фактически они находятся под контролем мэрии города, то есть, формально перевод возможен, а на практике нет, — рассказывает Сергей Шлома, директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. — По нашим данным, в настоящее время не более 10% покупателей допускают возможность приобретения квартиры на 1-м этаже, но в действительности покупает их только половина интересантов, это 5% от общего числа клиентов. Инвесторы, несмотря на низкую цену, даже не рассматривают такие объекты, поскольку сроки их экспозиции непредсказуемы».
Специалисты компании определили категории покупателей квартир на 1-м этаже. У абсолютного большинства (90%) единственная причина такого приобретения — ограниченный бюджет.
«Но есть 3 группы покупателей, для которых нижний этаж — предпочтительный вариант, совокупно они составляют 10% в общем объеме, — отмечает Сергей Шлома. — Это пожилые и маломобильные люди, которым неудобно подниматься по лестнице или пользоваться лифтом.
Те, кто родился и вырос в сельской местности, кому привычно жить ближе к земле. Многим из них важно, что под окном можно разбить клумбу, вырастить цветы и кустарники — создать ощущение приватности придомовой территории.
Многодетные семьи из южных стран СНГ и регионов РФ (Азербайджана, Осетии, Грузии, Абхазии и др.). Они тоже привыкли жить в собственном доме, многие считают необходимым обустройство погреба — или на балконе, если он есть, или, при возможности, в самой квартире. Еще одна важная причина привлекательности жилья на 1-м этаже именно для многодетных семей — сравнительно низкая цена 3- и 4-комнатных объектов».
Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость подготовили подборку наиболее низкобюджетных вариантов покупки вторичной квартиры на 1-м этаже в домах старой Москвы.
Самая дешевая 1-комнатная квартира стоит сегодня 4,8 млн руб. Это студия площадью 20 кв. м, с балконом, она расположена на Боровском шоссе, рядом со станцией метро «Боровское шоссе» (р-н Ново-Переделкино, ЗАО).
Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры составляет 8,2 млн руб. Это жилье имеет площадь 45,6 кв. м, требует ремонта, находится в доме, включенном в программу реновации, на Волгоградском проспекте, в 12 минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки» (р-н Кузьминки, ЮВАО).
За ту же сумму — 8,2 млн руб. — покупателям предлагается «трешка» на Открытом шоссе, в 4 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Рокоссовского» (р-н Метрогородок, ВАО). Площадь квартиры — 54 кв. м.
Самая доступная по цене 4-комнатная квартира стоит 11,5 млн руб. Объект площадью 62,7 кв. м располагается на высоком 1- этаже в доме на улице 50 лет Октября, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Говорово» (р-н Солнцево, ЗАО).
#вторичныйрынок #купитьквартиру #продатьквартиру #ИНКОМНедвижимость #СергейШлома #Москва #вторичка #многодетные #двушка #трешка