Закон наделяет управляющие компании рядом контрольных полномочий по тем вопросам, которые находятся в их ведении.
В частности, они обязаны следить за содержанием общедомового имущества (т. к. отвечают за его состояние и причиненный ему ущерб), а также проверять правильность начисления платы за коммунальные услуги (состояние счетчиков и количество проживающих в квартире).
Отсюда следует, что собственники квартир могут быть привлечены к ответственности, если управляющая компания выявит какие-то нарушения с их стороны.
Во-первых, сюда относятся нарушения действующих правил эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя от 27.09.2003 № 170). Жильцам запрещается:
- мыть автомобили на придомовой территории, мусорить во дворе дома,
- устанавливать на придомовой территории самовольные постройки или заграждения,
- допускать захламление балконов и лоджий, а также самовольно переустраивать их (как показывает практика, переоборудование балкона или лоджии признается незаконным, если в результате затрагивается общедомовое имущество или нарушается единый внешний вид фасада дома),
- без согласования устанавливать на стену дома вывески, антенны, кондиционеры и т. д.,
- менять цвет оконных рам, который предусмотрен колористическим паспортом дома,
- развешивать белье, ковры и т. п. на придомовой территории, если она выходит на общую улицу.
Какие меры ответственности предусмотрены за это?
Управляющая компания может подать в суд иск об обязании собственника устранить допущенные нарушения, а также взыскать с него ущерб, если таковой был причинен. Разумеется, в случае удовлетворения требований компании собственнику придется оплатить ей все судебные расходы.
А вот вводить самостоятельно штрафы для жильцов дома за нарушение правил содержания общедомового имущества управляющая компания не имеет права. Штрафы могут взиматься только уполномоченными органами и исключительно в рамках закона.
Во-вторых, за любое повреждение общего имущества дома собственнику придется заплатить управляющей компании (возместить ущерб).
Недавно в судебной практике появился показательный пример: с собственника в пользу управляющей компании взыскали 20 000 рублей за то, что в ходе ремонта его квартиры был сильно испачкан подъезд.
Управляющей компании пришлось организовывать дополнительную уборку, что вылилось, соответственно, в дополнительные расходы (Седьмой КСОЮ, дело № 8Г-5162/2021).
В-третьих, собственникам квартир запрещается препятствовать управляющей компании проверять правильность начисления платы за коммунальные услуги. В частности:
- отказывать сотрудникам компании в доступе в квартиру для проверки счетчиков (при условии, что проверка проводится с предварительным уведомлением жильцов, в соответствии с Правилами № 354). Иначе компания может применить расчет платы за ЖКУ с повышенными коэффициентами;
- скрывать от управляющей компании незарегистрированных жильцов в своей квартире (если отсутствуют коммунальные счетчики и плата за ЖКУ начисляется по нормативу). В таком случае компания составляет акт о числе проживающих и доначисляет собственнику плату (п. 56 (1) Правил № 354).