Сегодня мы хотим обсудить документ, который часто обделяют вниманием, но при этом он является крайне важным - согласие супруга на продажу.
В каких случаях оно необходимо
Вы нашли квартиру мечты и ее собственник находится или в разводе или в браке, заключенном уже после приобретения данной квартиры, но прежде был также разведен. В этом случае нам важно проверить два момента: его семейное положение на момент приобретения квартиры и основания получения права собственности.
Разберем эту историю на двух примерах
Собственник купил квартиру находясь в браке, который позднее был расторгнут, но супруг(а) не эксплуатирует это жилье и по устной договоренности не предъявляет никаких претензий. В таком случае согласие супруга получать обязательно.
Вторая ситуация точно такая же, но собственник в ней не купил квартиру, а получил ее в наследство. В таком случае квартира уже не считается совместно нажитым имуществом и получать согласие супруга нет необходимости.
Риски
Нотариальное согласие на продажу обезопасит вас от дальнейших притязаний на недвижимость. Супруг собственника, чьи права были фактически нарушены, так как он тоже имел право распоряжаться квартирой и получить материальную выгоду от продажи, будет иметь все основания выйти в суд. А это уже серьезный риск оспаривания сделки. И дальше вы будете разбираться с собственником, пытаться вернуть свои деньги, которые к тому моменту могут быть уже потрачены.
В любом случае мы рекомендуем пообщаться с профильным юристом, чтобы оценить ситуацию объективно и понять, какие документы необходимо собрать для безопасной покупки.
► Для получения консультации вы всегда можете написать в наш телеграм-бот, направляющий нам заявку 24/7 - https://t.me/DreamAgent_bot
#недвижимость
#купить квартиру
#юрист по недвижимости
#проверка квартиры
#наследство