Скоро нашему герою предстоит на месяц командировка в Москву, что делать? Как найти дешевое жилье? Гостиница? Платить 3,5 тысячи рублей за день не хочется, это же 105 тысяч рублей в месяц. Взять квартиру у посуточников? Уже лучше, но все равно придется тратить по 2,5 тысячи рублей за день, то есть 75 тысяч рублей в месяц, хочется еще дешевле. Капсульный хостел? Вариант доступный, но не тот уровень, поэтому размышляем дальше.
И вот тут нашему герою приходит в голову гениальная идея, а что если снять квартиру на месяц на рынке долгосрочной аренды! За 40-50 тысяч рублей можно найти вполне хороший вариант, но для успеха предприятия нужно два слагаемых:
1. Собственник лопух, которого можно обмануть и пожить месяц за копейки;
2. Умение скандалить, страховой депозит из-за короткого срока пребывания могут же попытаться не отдать. Вы не возвращаете страховой депозит? Вы просто еще не видели профессиональных скандалистов ))). Два года тому назад данный канал начался с одного такого:
Каждый раз, когда я сдаю квартиру, мне звонят герои настоящей статьи, но каждый раз, когда я понимаю, что у меня хотят снять на один месяц, я отказываю.
Я положительно отношусь к аренде на несколько месяцев, так как это позволяет устанавливать более высокую арендную ставку, ну а средний срок проживания, при правильном выборе жильцов, часто завершается годовым контрактом. Понимаю людей, которые не знают на сколько им понадобится квартира, например, из-за ремонта их собственной. Но я крайне отрицательно отношусь к жильцам, которые изначально понимают, что будут жить не больше месяца, но пытаются ввести в заблуждение.
Можно ли распознать таких жильцов? Да, можно, в частности:
1. Такие жильцы активно задают специфические вопросы по комплектации квартиры, например, интересуются постельным бельем, просят чайник, посуду, утюг и т.д.
2. На вопросы о сроке пребывания начинают юлить, не вдаваясь в конкретные детали. Например, клиент, который хочет снять на несколько месяцев, отвечает примерно так:
Через месяц роды у нашей дочки, мы хотим первые пол года жизни малыша побыть рядом с ней.
Ясно и четко, а вот наш герой отвечает примерно так:
Я планирую надолго, но трудно сказать на сколько, а где у вас гладильная доска с утюгом?
Читатели канала знают, что я не люблю страховые депозиты и в плане отсева жильцов на один месяц это помогает. Дело в том, что такие жильцы действуют по типовой схеме. Живут месяц, а потом со скандалом изымают страховой депозит и съезжают, а вот когда изначально оплачено два месяца проживания (первый и последний месяц), вся схема наших героев начинает рушится.
Чтобы я хотел посоветовать собственникам. Если вы работаете на рынке долгосрочной аренды, и есть вероятность, что перед вами квартирант месячник, отказывайте! Помните, что данные квартиранты изначально искали квартиру на месяц в разделе долгосрочной аренды, что уже говорит о их непорядочности.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 16.06.2022г. - 35,8 тысяч. Увы, пока на рынке переизбыток квартир...