Я занимаюсь земельными участками уже 13 лет. Иногда я покупаю землю, но чаще – оформляю с нуля.
Когда я начинала работать в Сочи, мне все коллеги говорили, что ничего у меня оформить не получится. В какой-то момент я даже сама опасалась: вдруг Сочи – это реально отдельное государство, в котором всё работает не так, как в остальной России? Оказалось, это не так.
Да, в Сочи есть сложности. Из-за того, что спрос на участки большой, местные органы внимательно следят за землёй. Администрация почти всегда отказывает в предоставлении участка. Суды первой инстанции тоже отказывают чаще, чем в других регионах.
Но отказы – это нормально. Они есть везде: и в Сочи, и в Сибири, и на Дальнем Востоке.
А федеральный закон везде один. Даже если муниципальные органы настроены негативно и не хотят выдавать участок, они не могут идти против закона Федерации. Поэтому с отказами нужно работать.
Когда мне приходит отказ, я не оставляю надежды получить участок. Я понимаю: отказ – только начало пути. Я смотрю, на каких основаниях мне отказали, и начинаю действовать.
- Бывают формальные отказы – когда законных оснований для отказа нет, но администрация его «притягивает за уши». В этом случае я подаю иск в суд. В суде администрация должна доказать законность отказа. На этом этапе часто все отказы «сыплются», и суд обязывает администрацию пересмотреть заявление. Если же суд тоже отказывает – я иду во вторую инстанцию, третью и т.д.
- Бывают отказы не формальные – например, когда есть неточности в расположении участка на кадастровом плане территории (сокращенно – схема КПТ). Это законное основание для отказа. Нужно поправить схему КПТ и подать заново.
Основная проблема Сочи лишь в том, что нужно больше ходить по судам, на оформление участка уходит больше времени. Но всё возможно, если не сдаваться с первой-второй попытки.
Я в этом уверена на 100%, потому что лично сама оформляла и продолжаю оформлять участки в Сочи. У меня есть ученики и партнёры, которые тоже успешно работают с землёй в Сочи. Я вижу это своими глазами!
Так что никто меня не убедит, что это «невозможно».
Вы пробовали оформлять участки в Сочи с нуля? Поделитесь в комментариях, с какими трудностями вы сталкивались?