Объем и структура продаж
В Новой Москве в мае спрос упал более чем на треть, общее количество заключенных ДДУ за месяц снизилось на 34,1%, до уровня 1,0 тыс. квартир, суммарная площадь реализованных квартир при этом снизилась на равнозначные 34,5%, что обусловлено сохранением стабильного показателя средней площади проданного лота.
В мае 2022г. в структуре спроса по классам жилья отмечался сдвиг в сторону доступных предложений, доля квартир бизнес сегмента потеряла 2,9 п/п и составила 6,6%. Доля комфорткласса выросла на 4,4 п/п и составила 93,4%. доля стандарт-класса за месяц снизилась до нуля, в мае продаж в этом сегменте не было.
В структуре спроса по количеству комнат отмечается смещение в сторону более крупных квартир. Доля студий и 1-комн. квартир в мае снизилась на 2,0 п/п и составила 52,9%. Доля 2-комн. лотов прибавила 5,4 п/п до 35,6%. Доля 3-комн. квартир потеряла 2,5 п/п (до 10,0%), доля многокомнатных квартир в мае снизилась на 0,9 п/п и составила 1,4%.
По итогам мая 2022г., средняя площадь проданных в границах Новой Москвы лотов снизилась на 0,6% до уровня 45,5 кв. м.
В Новой Москве доля ипотечных сделок также увеличилась, но менее существенно, чем в старых границах, прирост составил 6,9 п/п до уровня 75,8%, здесь в мае наблюдалось сокращение числа покупателей с собственными средствами.
Ценовая ситуация
По итогам мая 2022 года средняя цена квадратного метра проданных квартир на первичном рынке жилья ТиНАО составила 223,5 тыс. руб., средневзвешенная цена кв. м. подросла на 0,5%, относительно мая 2021 г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 28,0%.
В сегменте стандарт-класса проданных лотов в мае не было, в комфортклассе цена выросла на 0,7% и достигла значений 221,8 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса в мае прибавила 1,2% и составила 243,2 тыс. р./кв. м.
Бюджет покупки в мае на фоне небольшого снижения средней площади квартиры, и переориентации покупателей на более доступные лоты, практически не изменился, средняя стоимость квартиры составила 10,16 млн. руб., в комфортклассе средняя стоимость квартиры составила 9,96 млн. руб. (+0,4%), в бизнес-классе порядка 13,03 млн. руб. (+3,9%).
В мае спрос в Новой Москве продолжил снижение и структурные изменения, в отличии от старых границ Москвы, где более востребованными остались компактные лоты, на новых территориях менее существенно снизился спрос на двухкомнатные квартиры. На фоне привлекательных ставок по семейной ипотеке, снова более востребованными оказались квартиры с несколькими комнатами, в том числе двухкомнатные лоты.
На присоединенных территориях в апреле также была выражена тенденция сокращения количества покупателей с собственными средствами, и как следствие – рост доли ипотечных сделок до уровня середины 2021 года.