В нынешней нестабильной ситуации многие решаются перебраться на собственную землю, чтобы иметь запасной вариант жилья и самому производить продукты первой необходимости. В мае, перед началом лета, этот вопрос стоит особенно остро. Реально ли сейчас построить дом? Как изменились цены на стройматериалы за последний год и особенно за полгода?
В материале разбираем мнение экспертов Realty.RBC.
Бюджеты строительства в 2022 году
Деревянные дома
В основном цены на жилье за городом подскочили в августе 2021 года. Это было обусловлено взлетом стоимости строительных материалов, особенно пиломатериалов и газобетона. Также свою лепту внес внезапный ажиотаж на строительство. На тот момент себестоимость строительства выросла на 30-60%.
Сейчас для деревянных домов цены стабилизировались, как считает Юлия Юрлова, сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения. По оценкам этой организации, построить 1 квадратный метр теплого контура обойдется в 50-55 тысяч рублей, не считая отделки и инженерных коммуникаций. Для сравнения: в апреле 2021 года цена была примерно 38-42 тысячи рублей.
Рассмотрим эту величину для домов из клееного бруса:
- 65-75 тысяч рублей сейчас;
- 50-56 тысяч рублей прошлой весной.
Статистика показывает, что рост пришелся именно на середину года, и за последнее время не было новых скачков подобного масштаба.
Наблюдаются даже случаи снижения цен:
- с 22 до 17 тысяч рублей за куб — древесина;
- стоимость каркасного дома — дешевле на 10-15% (следствие предыдущего пункта).
Кирпич и камень
Строительство из камня тоже подорожало за последний год — в основном за лето-осень. А именно:
- 1 квадратный метр кирпичного дома сейчас обходится почти на 30% дороже, чем год назад — 57 тысяч рублей вместо 44 тысяч;
- 1 квадратный метр здания из газобетона стоит почти на 53% больше: 55 тысяч рублей вместо 36 тысяч.
Другие стройматериалы
Директор департамента маркетинга KASKAD Family Екатерина Коган подвела итоги по росту цен других материалов.
- Европейский фальц подорожал на 25%, но наличие отечественной альтернативы сглаживает этот скачок до 5%.
- Фундамент стал дороже на 6%, имеются в виду ростверк, плиты, тисе.
- Окна подорожали на 20% и больше.
- Заметен рост стоимости утеплителей.
Таким образом, себестоимость постройки каркасных домов стала больше на 5-7%, кирпичных — на 10-12%. Это данные по сравнению с прошлым годом и с учетом только российских строительных материалов.
Ждать ли драматического роста цен?
Строительный сезон ожил еще до апреля, а сейчас движение в нише продолжается. В этом сезоне эксперты не предполагают заметных скачков цен. Максимум — из-за повышенного спроса на российские стройматериалы и повышенной загруженности на отечественных заводах.
Однако если сравнить с покупательским интересом в апреле 2021, то сейчас не настолько высокий спрос на загородное жилье. Просто в сделки возвращаются клиенты, которые выжидали с февраля. Однако в целом на рынке достаточно стабильная добротная активность. В рамках импортозамещения уже разработаны новые логистические стратегии и найдены достойные альтернативы зарубежным материалам.
Если вы планировали построить дом своей мечты за городом, то вряд ли стоит ожидать более удачного времени, чем май 2022.
Вы следите за ценами на стройматериалы? Планируете стройку в ближайшее время?