Первичный рынок недвижимости переживает спад покупательского спроса. Ряд экспертов связывают это с ростом цен и дорогой ипотекой. Если говорить о первом, то, по некоторым оценкам, стоимость жилья в столичных новостройках за последние три года выросла примерно на 70% — сегодня средняя цена за «квадрат» составляет около 320 тыс. руб.
Мы попросили Исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского прокомментировать сложившуюся ситуацию и дать прогноз относительно спроса и цен на ближайшие месяцы.
— Чем вызван спад покупательского спроса и насколько он серьезен?
— Серьезен. Спад спроса вызван объективными обстоятельствами, во-первых, стоимость кредитных средств резко возросла вслед за увеличением ключевой ставки до 20. Хотя до этого поднятия ЦБ повышал ключевую ставку медленными темпами. Во-вторых, спрос был сильно простимулирован во время кризиса, вызванного пандемией. Поэтому спрос может как понижаться, так и повышаться, для чего есть достаточный набор инструментов и не только в виде снижения цен. Серьезность же текущего спада спроса и любых резких спадов заключается в том, что он резкий, практически в два раза. Как правило, рыночный спрос на жилье всегда пластичен, поэтому главное — не допускать резких колебаний. Потребуется более сильное воздействие на рынок, чтобы его вернуть к прежнему состоянию равновесия. Опыт стимулирования рынка в пандемию показал, что если вовремя не остановиться, то можно столкнуться с резким повышением цен и дефицитом.
— Учитывая, что себестоимость строительства жилья не падает (скорее наоборот), можно ли ожидать снижение цен или проведение каких-то акций от застройщиков?
— Ожидать можно, но процесс восстановления спроса и приемлемой для застройщиков динамики продаж потребует времени и усилий, поэтому ожидать достаточно привлекательных предложений в нынешней конъюнктуре рынка можно, но не сейчас.
— Что будет с ценами на первичном рынке в обозримом будущем?
— Пока оснований для роста цен нет, но все может быть. Здесь надо учитывать арсенал, который будет задействован для стимулирования рынка, в том числе в рамках различных государственных программ. Еще одним сдерживающим фактором является необходимость условного перезапуска вторичного рынка. Так как большая часть спроса на первичном рынке зависит от успешности продаж на вторичном. Там пока все сложно. В частности, стоимость ипотеки не способствует продажам, да и цены предложения явно завышены.
— Можно ли дать какой-то прогноз в этом отношении на ближайшие месяцы?
— Вероятно, в ближайшие несколько месяцев после преодоления дна рынка будет небольшая коррекция цен в сторону понижения и начнут действовать меры поддержки. Ближе к осени, если не произойдет ничего экстраординарного, рынок стабилизируется на ценах в потенциале до 15% ниже от текущих.