Объем предложения массовой «первички» в российской столице увеличился примерно на 2% за месяц, а стоимость «квадрата» снизилась в среднем на 1,4%. А вот в годовом выражении такое жилье стало заметно дороже. К таким выводам пришли эксперты компании Метриум, проанализировав ситуацию в данном сегменте в мае 2022 года.
По итогам мая 2022-го на рынке новостроек Москвы в массовом сегменте экспозиция насчитывала 87 жилых комплексов. Общий объем лотов в них, по данным Метриум, составил 16 690 квартир совокупной площадью 812,5 тыс. кв. м. Количество продаваемых квартир за месяц выросло на 2,3%, а реализуемая площадь – на 3,1%. Увеличение предложения эксперты связывают, в первую очередь, с выходом в продажу новых корпусов в уже реализуемых проектах. Кроме того, в последний месяц весны на рынок вышел новый проект от ГК ПИК — Полар, возобновилось бронирование в комплексе Level Селигерская от Level Group и снова начались продажи в Открытом парке (ГК ПИК).
Что касается типологии квартир, то максимальная доля предложения (35,5%) массового жилья – это однокомнатные квартиры в новостройках. С небольшим отставанием идут "двушки" от застройщиков, на долю которых в мае пришлось 31% лотов. Примерно каждый пятый объект в продаже (19,5%) представлял собой студию. Меньше всего в массовых ЖК продавалось многокомнатных объектов (0,8% рынка), трехкомнатные квартиры в новостройках в массовом сегменте занимают около 13,3% рынка.
Средневзвешенная цена 1 кв. м в московских новостройках эконом-класса и «комфорт» в мае составила 282 090 рублей, подсчитали аналитики. Этот показатель оказался даже ниже апрельского на 1,4%. Однако в годовой динамике все равно сохраняется рост: +18,2% по сравнению с апрелем 2021-го.
«Впервые за долгое время на рынке массовых квартир отмечается отрицательная динамика средневзвешенной цены кв. м, однако стоит учитывать изменения экспозиции. Рынок пополнили более 1,2 тыс. квартир второй очереди ЖК «Южные сады». Территориально комплекс тяготеет к проектам Новой Москвы и вышел по цене, ниже средней по Москве, а большой объем предложения оказал влияние на общий показатель. Средневзвешенная цена по итогу месяца составила 282 090 руб./кв. м», – объясняет снижение цен на новостройки директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова.
По округам зафиксирована разнонаправленная динамика. Например, в ЮЗАО средняя цена за «квадрат» выросла на 7,7%, но все еще остается самой низкой среди всех округов. Новостройки в СВАО подешевели примерно на 0,8%, на 0,4% и 0,3% снизились цены в ЮВАО и ЗАО соответственно. В остальных столичных округах эксперты выявили повышение цен примерно на 0,3–1,3%.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройках Москвы в массовом сегменте при этом немного сократился. Исключением стали многокомнатные лоты, которые стали и просторнее (в среднем на 4%) и дороже. Эксперты представили следующие средний цены за лот в массовых новостройках:
• студии — 8,4 млн рублей (-1,4%);
• однокомнатные — 11,6 млн рублей (-1,1%);
• двухкомнатные — 16,2 млн рублей (-1,2%);
• трёхкомнатные — 20,8 млн рублей (-3,7%);
• многокомнатные — 29,3 млн рублей (+3,4%).
«В мае замедлилось снижение активности покупателей, - добавляет Наталья Сазонова. - Количество совершенных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) за месяц сократилось на 5% или с 2,5 тыс. штук в апреле до 2,4 тыс. штук в мае. По сравнению с маем 2021 года число сделок сократилось на 9%. Доля ипотечных сделок в мае 2022 года оказалась на одном из самых высоких уровней за последнее время – 82%, это гораздо больше, чем месяцем ранее (67%)».