Приходится жить в съемной квартире. А ипотеку одобрили. И возникает вопрос – какую квартиру брать с отделкой или без нее? Вопрос очень непростой. Квартира с отделкой будет стоить на 15-20 тысяч дороже за каждый квадратный метр. А это для двухкомнатной квартиры в 50 квадратных метров разница примерно в 1 000 000 рублей. При этом базовая цена – 65 000 рублей за метр плюс отделка.
Сначала разбираемся с понятиями и читаем очередной анекдот:
Папа красит потолок. Мама поучает сына:
- Вот вырастешь, папе будешь помогать!
-Мам… А что он до того времени не докрасит?...
А теперь понятия.
Для чего нам это нужно. От степени готовности строительного объекта зависят будущие расходы. И самое главное, что строительные фирмы не имеют единообразного регламентирующего документа, по которому они обязаны выполнять необходимый объем работ. А по этой причине, каждая фирма придумывает эти условия для сдачи квартиры самостоятельно.
Все это я рассказываю к тому, что прежде чем купить квартиру без отделки, необходимо понимать весь перечень работ, который заложен в проекте. Ведь от этого зависит Ваши будущие расходы на ремонт.
Виды передачи квартиры покупателю.
Постараемся объединить все основные виды. На самом деле их намного больше. Об этом я уже писал, но повторюсь – от набора работ, которые Вы можете узнать из проектной документации и типового договора, Вы и получите конечный продукт. В нашем случае – квартиру.
Без отделки.
Голые стены, бетонный пол, отсутствие перегородок, электричество на лестничной площадке в щитке, и все стояки воды и канализации. Из благ цивилизации окна и входная дверь самого низкого качества.
Сразу оговоримся, что ни о каком дизайнерском ремонте речи быть не может. Только необходимые условия, для проживания. И еще одно условие – работу будут выполнять наемные рабочие. Если – это организация, то сразу умножайте цену на 40%.
Для последующих в конце расчетов берем условные цифры близкие к сегодняшнему времени.
Один квадратный метр жилой площади будет стоить в районе -70 000 рублей за один квадратный метр. Срок работы – 3-4 месяца (если повезет с бригадой). И конечная цифра стоимость работ – от 8 000 за метр площади (это минимум, а максимум может завесить от Ваших возможностей). В итоговый расчет берем минимальные цифры.
Под чистовую отделку.
В этом случае все намного лучше. Конечно, дверь все равно придется менять, но уже выполнены перегородки, все оштукатурено, отшпаклевано, сделана стяжка пола, заложены электрические сети до розеток, выключателей и светильников. На стояках водоснабжения, отопления поставлены «гребенки» и даже возможно счетчики. Разведено отопления и стоят радиаторы.
Может что-то упустил, но в этом случае срок на ремонт реально сокращается до 2 месяцев. Правда и цена квадратного метра увеличивается до 80 000 рублей за квадратный метр. А вот стоимость работ реально падает. В некоторых случаях до 5 000 рублей за один метр.
Сравнительные цифры.
Еще раз исходные данные. Квартира в новостройке площадью – 50 квадратных метров.
Вывод.
Сразу хочется купить квартиру без отделки. Экономия ведь достаточно высокая. И как всегда «НО». Проживание в течении 4 месяцев на арендованных площадях – это еще минимум с коммунальными платежами съест примерно 150 тысяч рублей. Нервов и времени приготовите не менее «одного мешка». Но есть и плюсы – все сделаете, в дизайнерском плане как Вам хочется.
Те же условия под чистовую отделку. Только изменить расположение розеток и радиаторов не получится. Сети уже заложены в стяжке и штукатурке. На стройке сделать можно все, поверьте мне на слово, но пойдут дополнительные расходы.
И наконец – квартира с отделкой. Ну, дверь придется все равно менять. И согласится с предложенными Вам вариантами отделки. Производитель работ закупает отделочные материалы в больших количествах и с большой скидкой, по этой причине менять он ничего не станет.
Второй вывод.
Писал, считал… и все равно посоветовать Вам не могу. Все зависит в первую очередь от Ваших финансовых возможностей. И множества внешних причин. Например: Вам есть где жить и время роли не играет. А таких примеров можно набрать не один десяток, которые индивидуальны для каждой отдельной семьи.
P.S. Цифры ориентировочные для областного города средней полосы России. Все «миллионники» серьезно отличаются в ценах.
На сегодня все. Если что-то не понятно – пишите. Обязательно отвечу.
Пожалуйста, подпишитесь на мой канал и поставьте лайки. Вам это не сложно, а я пойму насколько мой труд Вам важен.
Обратите внимание на статью:
Рубрикатор, гид по публикациям на канале или попросту «Оглавление» 300 статей о строительстве частного дома.
Удачи в строительстве и ремонте!
#строительство дома #построить дом #частный дом #как построить дом #построить дом недорого #квартира в новостройке #ремонт квартиры #загородный дом #строительство дома своими руками