Возвращаюсь к той статье, "Общежитие или комната в коммунальной квартире", точнее, к комментариям к ней.
Во-первых, за комментарии огромное спасибо всем, я, как и всегда, нахожу нужный мне семисотый комментарий, когда понимаю, что и как нужно делать. И нужное себе я нашла, и выводы для себя сделала.
Для непосвященных: у меня два приемных ребенка. Уже взрослых. Опекунство у нас прекратилось, а родственные отношения - нет. Старший, Макс, уже совсем вырос. Ему уже 27 лет, он полностью самостоятельный и давно живет отдельно. Сыном при этом быть не перестал. Сейчас живем с девочкой Сашей ровно 18-ти лет от роду. Сейчас уже у нас с Саней все хорошо. Даже не верится, что спустя шесть лет у меня вот такая дочь получилась. Начиналось у нас все настолько трудно, что даже приходили мысли от Сашки отказаться. Макс пришел ко мне в 8 лет, Саня - в 12. Чаще я пишу про Сашу, но иногда воспоминания про Макса всплывают. Если интересно, как живут семьи с приемными детьми - милости прошу в начало канала. А теперь канал будет про то, как мы живем, когда дети выросли, но они мне всё равно сын и дочь.
И ещё: на этом канале комментарии читать ОБЯЗАТЕЛЬНО! Они часто интереснее и полезнее самой статьи.
А во-вторых... Неужели я настолько ку-ку, что у нас тут денег мешок не завязывается, а мы почему-то вдруг Саньке решили купить не квартиру, а комнату? Я что, не понимаю, что ли, что квартира, даже студия, но со своей кухней и со своим санузлом, лучше, чем общий горшок?
Ребят, а я - понимаю... Напомню, я за этот свой личный горшок десять полных лет от звонка до звонка в системе ЖКХ отпахала без выходных, полноценных отпусков и с ненормированным рабочим днем. По вонючим подвалам с нетрезвыми слесарями-сантехниками. И с круглосуточными дежурствами в новогоднюю ночь. И за смешную зарплату. Нам так и говорили: "Вы сюда пришли работать за квартиру? Ну вот и работайте!" Я даже больше скажу. Я очень хорошо понимаю разницу между горшком в своей собственной и в арендованной квартире. Но разве я спросила совета, что лучше: своя малометражная квартира или комната в коммуналке? Ответ же очевиден. Мы с Санькой, поверьте, разницу видим. Обе.
Меня другое удивило. Советы взять ипотеку.
Напоминаю исходные данные. Сане ещё учиться два года. Возможно, потом ещё два года. Возможно, но не точно. От Сани будет зависеть. Но право после ПТУ закончить еще и колледж у неё есть. То есть - натянув сейчас на шею хомут ипотеки себе, я не дам Сане продолжать учиться. Потому что она непременно рванёт работать, чтобы быстрее выплатить эту ипотеку. И второго шанса бесплатно продолжить образование у неё больше не будет.
Мне на следующий год круглые шестьдесят. К этим "круглые шестьдесят" добавим проблемы с позвоночником. То есть сегодня я боевой офицерский конь, а завтра я считаю шаги до своего личного унитаза. И мясяц-два работать не могу, а стало быть - без зарплаты. Потому что риэлтора в первую очередь ноги кормят.
Зарплата риэлтора крайне нестабильна. В ноябре она чаще всего есть, а вот в мае её чаще всего нет. Особенно если вспомнить события последних лет. Вроде всё хорошо, и бац - пандемия. Люди поснимали объекты с продаж. Было время - закрылись организации, попасть к нотариусу или в МФЦ - огромная проблема. Людям выйти можно только до магазина и выгулять собаку. Забыли уже? Сказать, какие заработки у меня были в эти полгода? Ни-ка-ки-е. Сын денег подбрасывал со своей регулярной государственной зарплаты на жизнь. Да, потом опять приспособились, всё устаканилось. Опаньки, пришел февраль 2022 года. Ставки в банках вмиг взлетели к 20 процентам. С 8-ми. Сказать, какие у меня заработки были в последние три месяца? Почти никакие. Только за наличку. И дачи в ход пошли. Потому что на рынке жилья 80 процентов сделок - ипотечные. А резкий взлет этих самых процентных ставок с 8 до 20 процентов привел к тому, что людей, желающих взять ипотеку в таких условиях, не стало. Жильё с продаж поснимали, потому что: "а мы продадим свою двушку, это будет первоначальный взнос, и возьмем себе дом в ипотеку", сразу тоже не стало. Потому что люди предпочли остаться в своей двушке, чем оказаться в ипотеке под 20 процентов. И правильно, на мой взгляд, сделали.
Кто-то гарантирует, что со второй половины 2022 года и оставшиеся 10 лет, пока я буду пыхтеть, эту ипотеку до 70 лет выплачивая, всё будет спокойно? Не будет какой-нибудь еще пандемии, я не свалюсь с больной спиной, Саня начнёт сразу после училища зарабатывать тысяч сорок в месяц? Для меня ответ на вопрос "взять ипотеку, пусть девочка, которая уже ВАШ ребенок, сразу нормально живёт", очевиден. Нет!
Нет. Именно потому, что я немного понимаю в этой сфере. И понимаю, насколько при наших исходных данных мы близки оказаться как раз в том секторе недвижимости, который потом банки на аукционах реализуют по таким привлекательным ценам.
Но при этом о другом подумалось еще.
А скажите, теперь прям норма такая, да? Родители в жизнь должны выпускать своего ребенка со своей квартирой? То есть - не с умением работать, не с умением общаться с другими людьми (а оно же еще как пригодится, это умение! Потому что работа, если это не работа лесника или ночного сторожа, подразумевает как раз взаимодействие с другими людьми, от клиента до собственного начальника. Много ли заработает парикмахер, если после желания клиента мастер подстрижет того по своему усмотрению, потому что "я художник, я так вижу, а не нравится, так волосы не уши, отрастут!")
Мне казалось - родители должны дать своему ребенку воспитание, образование и профессию, а всего остального этот выросший ребенок уже должен добиваться в жизни сам. По крайней мере, со мной и с выросшими детьми моего поколения так и было. Учились, женились, зарабатывали себе на жизнь и на жильё. Согласитесь, здорово же было? Когда снимаете свой первый угол, покупаете свои первые занавески... Есть ли в жизни бОльшая радость, чем покупка на собственные заработанные деньги СОБСТВЕННЫХ занавесок?
Почему сейчас настолько поменялось людское мировоззрение? Почему наше поколение сначала зарабатывало жильё для себя, и тут же стало обязано заработать это жильё еще и своим детям? Почему дети чуть ли претензии к родителям предъявляют, когда вот дитятко выросло, а его мама с папой собственным жильём не обеспечили? Сыночка куда должен девушек приводить? У сыночки физиологические потребности. А девушки в родительскую квартиру ходить не любят, даже когда мама с папой на даче.
Физиологические потребности, говоришь, выросли? А мозги или там руки? Давай, сыночка, уравновешивай. Самостоятельно.
"Дочь замуж соберётся - мы должны подарить ей на свадьбу квартиру!" Точно? Точно - "должны"? А не станет ли эта квартира потом причиной разлада? "Это моя квартира, это МНЕ МОИ родители подарили!"
Ооо, вот с этим "моя квартира", мне столько раз сталкиваться приходилось! Самой лично, от первого несостоявшегося брака, когда своей чуткой жoпoньkой прочувствовала, чем может закончиться подарок родителей жениха в виде этой самой кооперативной квартиры, конечно же, оформленной на имя родителей жениха, до того момента, когда обзавелась собственной квартирой и услышала в свой адрес "да ты богатая невеста!" и той же самой чуткой жoпoньkой опять прочувствовала, что теперь каждый потенциальный жених рассматривается мной именно с этой позиции, я ему нужна или собственный зад притулить негде. Об этом напишу ещё. О том, что "Людк, это без квартиры ты замуж не вышла, а с квартирой-то тебя кто-нибудь, да возьмёт!"
Может быть, в семье совместно нажитое имущество подразумевает именно СОВМЕСТНО нажитое? Может, именно это делает молодую семью - семьёй, а не "мои родители подарили квартиру, а твои - занавески в квартиру, поэтому тебе тут слова не давали, прикинься в углу ветошью и не отсвечивай!
А сколько через меня прошло родителей, выплативших ипотеку за свою квартиру и тут же взявших вторую ипотеку. "Да ребенку нашему уже десять лет, мы как раз к 18-летию выплатим. И наши дети не будут мучиться так, как мучились мы, эти ипотеки выплачивая. Начнут сразу жить легко и счастливо!"
А если не начнут?
Опять же - практика и опыт. Вот из последнего: сдаю квартиру. Однокомнатную хрущевочку в районе, близком к центральному. Для волгоградцев: Ворошиловский, на Лавочкина. Вид на Волгу. Выросшая дочь обвинила родителей в том, что ей предлагают жить в ХРУЩОБЕ! И поехала, конечно же, в Москву. Суммы от аренды хрущобы на Лавочкина тут - это примерно 1/3 часть от необходимой суммы арендовать жильё в Москве. Родители, блин, виноваты... Мать с такой горечью со мной делится, как муж на двух работах впахивал, эту ипотеку выплачивая, как она из топора кашу сочиняла. Ни отдыха за время этих выплат двух ипотек (всю жизнь, получается!) , ни отпусков нормальных, одна дача и запасы на зиму, чтобы экономия получилась, и вот вам. Дочь вся в претензиях и недовольна...
А это потому, что квартира девочке на халяву досталась.
Заработанное своим трудом ценится значительно выше. Так ли будет цениться подаренная родителями квартира, как заработанная самостоятельно?
Как профукивают свои квартиры сироты, ни о чем не задумываясь, мы знаем. Это потому, что на халяву досталось.
Попробуйте кто-нибудь уговорить меня продать мою квартиру и вложить деньги в стопроцентно прибыльный бизнес, в такой, что после этих вложений через год у меня будет не это задрипанное в 60 квадратных метров общей площади, а пентхаус на берегу моря и своя яхта у причала... Адрес сразу же все поняли, куда я этого уговаривателя вложиться отправлю, не раздумывая?
Зато Максу моему вот с квартирой расстаться - легко, я это вижу. Она ему как сироте бесплатно досталась, по закону. И пять лет уже прошло, и приватизирована она уже, а в мыслях у сына эта квартира как раз вот такая разменная монета. Бизнес организовать, а для организации этого бизнеса нужны средства. Если я квартиру продам, то как раз хватит организовать автомойку, купить помещение для кальянной, открыть собственную бургерную... Тут же предлагаю сначала пойти и поработать в чужую бургерную, хоть мойщиком посуды для начала. Чтоб понять всю кухню изнутри, а уж потом продавать жильё и вкладываться. Не будь меня и не будь все-таки разума в сыновьей голове, так он бы, пожалуй, уже не раз бы своё жилье продал и какую-нибудь франшизу купил. Только мой родительский авторитет, несмотря на то, что сыну уже под 30 лет (Боже мой! Какой взрослый у меня уже сын...!) сдерживает эти порывы. Потому, что эта квартира - досталась даром. Я никакой выгодный бизнес, жертвуя собственной крышей над головой, мутить не буду. Я свою квартиру собственным трудом далеко не один год зарабатывала. Мне её никто не дарил, в наследство она мне не досталась, у бывшего при разводе не оттяпана. Поэтому я ей очень дорожу, своей крышей над головой.
И вот да, я тоже хочу, чтоб мои дети ценили эти свои крыши над головой. И ценили свой труд, в эти крыши вложенный. Свой труд, а не мой. Свой труд всегда ценится гораздо выше. Поэтому как бы я хорошо не относилась к своим детям, ипотеку на свою седую шею я напяливать не буду. Наверное, для блага своих же детей.