Ввиду заявления Минстроя по поводу запрета, касающегося строительства апартаментов, возник ряд вопросов. Недавно такое желание было озвучено, поэтому стоит разобраться в ситуации подробнее и выявить все факторы, влияющие на актуальность строительства и целесообразность такой покупки.
Что такое апартаменты?
При рассмотрении объекта недвижимости, стоит учитывать, что она не является жилой. Даже при наличии стандартного оформления: привычных комнат, детской площадки, почтовых ящиков и так далее, предложение остается коммерческим. Преимуществом апартаментов является более выгодная цена, обычно она ниже на 20%, но встречаются предложения с ценой -30-40% от среднерыночного уровня. Но в чем подводные камни?
Стоит брать в расчет недочеты коммерческой недвижимости:
· для жилых объектов уровень качества и нормативы есть на государственном уровне, они прописаны четко и не могут быть нарушены. А при строительстве апартаментов рассчитывать можно исключительно на честность строительной компании и ее персонала;
· возможны отклонения по естественному освещению, количеству лифтов, перекрытиям, наклону лестничных пролетов, изоляции звука, нормам пожарной безопасности;
· если вы берете недвижимость у малоизвестных застройщиков, есть риск получить помещения, в которых некомфортно и опасно жить, в дальнейшем их сложно продать или сдать в аренду.
Чем еще усложнена покупка?
Апартаменты сложнее купить в кредит, это коммерческая недвижимость, на нее не предлагаются низкие ставки. Не получиться поучаствовать в ряде выгодных программ от государства, они рассчитаны только на жилые объекты.
Также приходится столкнуться с потребностью содержания имущества в здании, в том числе это может быть комната для гостей, читальный зал и так далее. Использовать их не обязательно, но платить вы обязаны.
Есть риск, что часть помещений останется за застройщиком, в этом случае именно он получит право решать все вопросы за других владельцев.
К числу распространенных проблем можно отнести допустимость открытия офиса, в который будут ходить посетители или студии звукозаписи. Норм по шуму в апартаментах нет, также в числе минусов стоит упомянуть большой налог.
Преимущества покупки апартаментов
При всех недочетах мы также предлагаем обратить внимание на положительные стороны такого вложения:
1. Цена ниже на 20-40%, компенсирующая переплаты по коммуналке и повышенные налоговые вложения примерно на 10 лет вперед.
2. Возможность проживания в местах, где нет жилых домов, но есть удобные локации.
3. Чаще всего в апартаменты заселяются молодые семьи, в том числе с детьми, при этом у них не возникает проблем со школами или детскими садами.
4. При желании сдачи в аренду можно предлагать недвижимость в качестве жилого или как офис.
5. Помещения оформляются красиво и статусно, они удобнее, чем квартиры старого жилого фонда, поэтому чаще всего выбирают хорошие апартаменты в удобном месте;
6. Минстрой планирует приравнять все апартаменты к статусу жилых, в этом случае их цена значительно вырастет.
Итоги
Современные апартаменты станут хорошим решением, если рассматривать каждый случай индивидуально. Важно лично проверить локацию, концепцию, удобство проезда, если все сделано хорошо, то такое вложение можно считать удачным. Апартаменты имеют высокий потенциал в плане получения дохода при перепродаже, сдаче, для проживания. Поэтому, если рассматривать хорошие варианты, то покупка будет удачным вложением, поскольку обычно уровень комфорта выше, а расположение практичнее.