Segment Estate - Агентство премиальной недвижимости

В этой статье, мы расскажем о том, как большинство риелторов Сочи, создают фейк-объявления и обманывают потенциальных клиентов. По статистике, примерно 95% всех объявлений по продаже жилья в Сочи, является фейком и люди, выкладывающие подобные объявления попросту мошенники. На сленге рынка недвижимости такие объявления, называют «фонарями», на которые толпами слетаются клиенты. Некоторые риэлторы специально создают фейк-объявления, для привлечения потенциальных клиентов и даже впоследствии, в этом сами признаются заинтересовавшемуся клиенту...

Черноморское побережье становится с каждым годом все популярнее у российских отдыхающих. На это повлияла сначала пандемия, а потом - санкции. С ростом уровня комфорта российских курортов растут и цены на гостиничные номера и съёмное жильё. Стоимость проживания в гостиничных номерах Анапы в этом году бьет все рекорды, что, безусловно, хорошо для тех, кто в эти номера проинвестировал. Аналитические исследования показали, что на сегодняшний день выгодным вложением ваших средств может стать приобретение собственных апартаментов у моря, пока они ещё не успели подорожать...

Апарт-отели - вид недвижимости, которые стремительно набирают популярность у инвесторов. И это ожидаемо, ведь при правильном выборе объекта вы, фактически, получает бизнес от которого получаете доход, но не принимаете абсолютно никакого участия в его управлении. Но от чего зависит доходность этого бизнеса? Доходность апарт-отелей напрямую зависит от количества их клиентов, а это значит, что важнейший критерий, который определяет прибыль отеля - привлекательность для клиентов. И вот здесь то начинается самое интересное...

Ввиду заявления Минстроя по поводу запрета, касающегося строительства апартаментов, возник ряд вопросов. Недавно такое желание было озвучено, поэтому стоит разобраться в ситуации подробнее и выявить все факторы, влияющие на актуальность строительства и целесообразность такой покупки. Что такое апартаменты? При рассмотрении объекта недвижимости, стоит учитывать, что она не является жилой. Даже при наличии стандартного оформления: привычных комнат, детской площадки, почтовых ящиков и так далее, предложение остается коммерческим...

Ключевая ставка - это, если упростить, деньги, которые центральный банк даёт в кредит другим банкам для того, чтобы они уже в свою очередь выдавали потребительские кредиты под бОльший процент. Иными словами, ключевая ставка - это с одной стороны себестоимость товара под названием "кредит" для банка, и с другой стороны еще один из способов заработка для государства. Подъёмами и снижениями ключевой ставки ЦБ реагирует на экономические события в стране. То есть, если ставка снижается, то запускается...

Рынок Сочи печально известен в первую очередь тем, что на нём легко потерять деньги, нарвавшись на непорядочного застройщика. Поэтому сегодня мы расскажем вам типичный сценарий того, как люди оказываются в рядах обманутых вкладчиков. Завязка. И так, представим следующую ситуацию: некий гражданин N решил, что было бы неплохо заработать на рынке недвижимости, и, по своей неосторожности, или еще каким то непонятным причинам решается сделать это в гордом одиночестве, т.е. без поддержки знающих и опытных людей...

Все всегда с чего то начинают, и если уж вы ступили на тропу создания пассивного дохода и сохранения капитала, то рано или поздно ноги приведут вас на дорогу под названием "инвестиции в недвижимость". Вроде бы, про неё постоянно говорят, вроде бы, больше половины денег мира находится в недвижимости, и вообще вкладывать в дома/квартиры/офисные помещения/участки - чуть ли не обязательно для состоятельного человека. И тут возникает вопрос: а с чего начать? Именно поэтому мы подготовили для вас 5 шагов для успешного старта инвестиций в недвижимость. Шаг 1. Определение стартовой позиции. Да, тут всё достаточно просто: необходимо понять какие ресурсы у вас есть...

Так или иначе, все варианты инвестиций в недвижимость делятся на 2 вида: купля-продажа, и покупка с целью сдачи в аренду. Но это так же и еще 2 вида: коммерческая недвижимость и жилая. Именно о том как зарабатывать в каждой из этих подниш недвижимости и пойдет речь. Жилая недвижимость. - Квартиры. Здесь всё просто и понятно: купить подешевле, отремонтировать, продать подороже, если речь идёт о вторичке. Если же о новостройке, то объект покупается на этапе котлована, и затем продаётся когда работа полностью завершена...

Как вы уже поняли, недвижимость, особенно в Сочи - сфера непростая. И как любая другая непростая сфера она окутана множеством тайн и мифов, и именно вторые мы сегодня рассмотрим. Миф первый. В центре Сочи можно купить квартиру за миллион. Мягко говоря, это не так. Сейчас квартиру за миллион можно купить только в маленьком городе тысяч на 40-50 населения. Соответственно, если мы говорим о центре туризма России, то о квартире за миллион можно даже не думать. Стоимость квадратного метра в этом городе начинается от 140 000 р...

Ни для кого не секрет, что времена сейчас достаточно турбулентные - реальность уже поменялась однажды и все понимают, что она точно так же может поменяться завтра. В таких условиях актуальным становится не столько вопрос заработка, сколько сохранения капитала. Будет ли недвижимость в этом вопросе таким же верным союзником как и в спокойные времена? В среднем, есть два вида поведенческих паттернов инвесторов в недвижимость: Вид первый. Характерен небольшим количеством опыта в инвестициях в принципе,...

В век стремительно развивающихся технологий вариантов инвестиций становится всё больше: вот тебе и криптовалюта, и инвестиции в стартапы, и опционы, и акции и куча других инструментов самого разного уровня сложности, рискованности, и прибыльности. Но недвижимость всегда стояла, простите за каламбур, особняком. К слову, более 50% всех денег мира находится именно в недвижимости. Но почему? Что в ней такого? В конце концов, это же просто пол, потолок и стены. Именно поэтому мы вам и расскажем чем инвестиции в недвижимость отличаются от других вариантов, в чём плюсы и в чём её минусы...

Наверное, нигде так не актуален юридический аспект сделки как в недвижимости. Еще бы! Ведь покупка объекта - действительно серьезная задача, в которой ошибка может очень дорого стоить. И сегодня мы расскажем вам как сделать так, чтобы сделка принесла вам только радость от дивидендов. Естественно, первое с чего нужно начать - проверка объекта на законность. Как именно это сделать и что это вообще значит мы подробно расписали в предыдущей статье. Но если в двух словах, то: проверьте все необходимые разрешения и репутацию застройщика...