Пару лет назад мне встретилась информация о том, что из себя представляет аренда жилья в столице Ирана Тегеране.
Поразительно необычно организованная сфера жизни города.
Весной этого года, увидев ставки по депозитам выше 20%, первое, что пришло в голову, опыт находящегося под санкциями не одно десятилетие Ирана.
Можем ли мы его применить на московской практике?
Вот в чем суть тегеранской системы сдачи недвижимости в наем.
У них нет понятия ежемесячного платежа и залога. Наниматель должен иметь сразу крупную сумму на руках, в зависимости от площади и расположения квартиры или дома. Не знаю точно минимальный размер платежа.
Это может быть сумма, эквивалентная 10-20 тысячам долларов или больше.
Такой депозит наниматель единоразово вносит наймодателю. Заключает договор и въезжает в квартиру. При выезде наймодатель просто вернет ему всю внесенную сумму целиком.
Странная схема. Где же профит?
Дело в том, что в Иране банковская ставка по депозитам держится в района 25%. Наймодатель, принимает деньги от нанимателя и относит их в банк, получая проценты со вклада весь срок аренды.
Деньги нанимателя работают на наймодателя, пока действует договор найма.
Наниматели - в основном молодые семьи, отделяющиеся от родителей. Специально копят деньги и живут с родственниками, пока собирают нужную сумму на аренду.
Из-за санкций строительство жилых домов - удовольствие крайне недешевое. Покупку жилья позволить себе могут немногие. А накопить на аренду немного проще. К тому же, в процессе найма жилья не надо будет переживать за потерю работы или уменьшения дохода. Никто на улицу не выгонит.
Интересно. Но у нас работать не будет.
Этому есть 3 серьезные причины:
- Слабая законодательная база, регулирующая жилой наем
- Прыгающая, как взбесившаяся блоха, непредсказуемая ключевая ставка
- Недоверие общества к банкам, которые много раз обманывали и покушались на деньги вкладчиков
Поэтому, жилой наем у нас остается довольно неприятным и рискованным предприятием для обеих сторон сделки. И все менее доходным бизнесом для наймодателей.
Всем хороших жильцов и уютных квартир
и берегите себя!
Юлия Киани
У меня есть еще телеграм-канал с самыми свежими важными новостями рынка для покупателей городской недвижимости. Если вам хочется следить за публикациями, но неудобно делать это в Дзене, я буду давать ссылки на новые статьи и там тоже. Подписывайтесь! Ссылка на канал в профиле и первом комментарии.
Оставить заявку, проконсультироваться, пообщаться на тему недвижимости со мной можно, написав в Whatsapp +79153857212. Задать вопрос и почитать полезное можно в телеграмм канал: "Киани-Канал про московскую недвижку". Пишите!