«Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее!» Эта фраза из «Алисы в стране чудес» прекрасно характеризует ситуацию в «1-м Зеленоградском» — так остро здесь стоит ситуация с пробками. Ещё одна проблема — помятые крыши и разбитые окна припаркованных во дворе автомобилей. Агент офиса Vysotsky Estate в Тушино Наталья Серебренникова (которая когда-то здесь проживала) рассказывает, кто в этом виноват, и разбирается в плюсах и минусах комплекса.
Расположение
Жилой комплекс «1-й Зеленоградский» — это комплексная застройка в городском поселении Андреевка, деревня Голубое, что примерно в 3,5 километрах от Зеленограда и его инфраструктуры.
Транспорт
Добраться до МКАД, которая находится в 27 км, можно по Пятницкому шоссе за 40 минут без пробок.
Есть рейсовые автобусы, идущие от комплекса до станции «Крюково». До Москвы идут автобусы № 431, 476 (до станции метро «Речной вокзал») и № 707 (до станции метро «Сходненская»).
Если добираться до комплекса на электричке, то нужно доехать до станции «Крюково» Ленинградского направления, а потом пересесть на автобус № 495. Итого — 56 минут на электричке и 20 минут на автобусе. Скоростная «Ласточка» позволит сократить время в пути минут на 30.
Пробки
Если говорить о ЖК «1-й Зеленоградский», первое, что приходит на ум — это ПРОБКИ. Они везде: на основных магистралях и на подъездах к ним, во дворах и при въезде и выезде из дворов. Утром попадаешь в поток машин, который несёт тебя по выбранному шоссе, а иногда и независимо от твоего выбора.
Когда я там жила, мы неоднократно писали коллективные обращения в администрацию с просьбой сделать дополнительную дорогу к комплексу, но каждый раз получали ответ, что это невозможно: на месте предполагаемой дороги растут многовековые деревья, которые запрещено вырубать.
Парковка
Так же дела обстоят с парковкой. Не все дома имеют паркинг. Хотя мест для парковок на первый взгляд много, если попробовать найти парковочное место вблизи комплекса после 21.00, это будет проблематично (не говоря о том, чтобы припарковаться рядом с нужным домом).
Инфраструктура
В составе комплекса — 29 жилых зданий.
В планах застройщика построить ещё 5 детских муниципальных садов на 500 мест и школу на 1100 мест.
Застройщик намерен строить здесь один мини-город за другим.
Сейчас в комплексе есть два бюджетных детских сада, которые не справляются с наплывом детей, и один лицей (дошкольное учреждение и младшая школьная группа до 4 класса). Но лицей — коммерческая организация, месячная плата составляет около 25 тысяч рублей. Местные говорят, что изначально предполагалось, что лицей будет бюджетным, но город по какой-то причине не взял его на баланс.
Школа строится, дата окончания строительства пока не обозначена. Ближайшая школа расположена в Андреевке, но она забита до отказа.
Бизнес-центр находится на последней стадии застройки и должен сдаться в этом году.
Полностью жилой комплекс со всей инфраструктурой (а обещано много) планируется достроить в 2023 году.
Места отдыха
Вообще, вопрос инфраструктуры стоит остро. Продуктовых магазинов много, а вот найти уютное кафе или другое место для проведения времени с семьёй или друзьями нелегко.
Рядом с деревней Голубое находится лесопарковая зона, где протекает речка и есть облагороженные родники.
В 2018 году комплекс занял первое место в эко-рейтинге Московского региона. Однако в самом ЖК можно увидеть только одинокий водоём.
Детские площадки
Они есть в каждом дворе. Некоторые из них находятся на крыше паркингов. У одной из площадок покрытие представляет собой мелкие камни, что неудобно и некомфортно. Но это полбеды. Некоторые дети бросают эти камни вниз на крыши припаркованных рядом с детской площадкой машин. И такие ситуации — не редкость. Вопросы разбитых стекол и поврежденных крыш остаются нерешёнными.
Планировки
Проектировщики добавили в квартиры гардеробные и увеличили площадь кухонь (до 15 м²) и балконов (до 5 м²).
Планировок более 30 вариантов: от 1-комнатных до 4-комнатных, а также студии и квартиры свободных планировок.
Есть крайне странные квартиры, такие, например, как 1-комнатные квартиры 27,4 и 32,6 м². Вы заходите в «чулок», идёте через всю квартиру без окон, и только в конце этого сооружения есть выход в виде окна. Эдакий свет в конце тоннеля.
Также есть большие 1-комнатные квартиры площадью 52,7 м², где кухня 14,5 м² сойдёт за полноценную кухню-гостиную, а комната 24,1 м² может быть комфортно поделена на зоны.
Ещё выделю 4-комнатные квартиры странной планировки. Причём метраж такой квартиры составляет всего 99,8 м². Несмотря на небольшое количество метров, здесь можно заблудиться. Проблемы могут возникнуть и с расстановкой мебели. В этой планировке мне удалось найти только одно преимущество: если у вас много детей и они плохо себя ведут, для каждого ребёнка можно найти угол.
Особенности
Летом палящее солнце делает нахождение в квартирах с окнами не на северную сторону невыносимым. Большие окна в комнатах и панорамные окна на лоджиях превращают комнаты в пекло, если вы не занавешиваете или не закрываете их жалюзи.
Напрашивается вопрос: к чему красивый вид из окна или панорамное окно, если летом оно должно быть всегда закрыто?
Коммунальные платежи
За 1-комнатную квартиру, в которой проживает два человека, выходит 6-7 тысяч рублей, куда уже включена плата за капитальный ремонт, что, по-моему, очень даже приемлемо.
Отзывы
Отзывы противоречивы, как почти на любой комплекс, но в некоторых пунктах сходятся почти все: нескончаемые пробки и отсутствие инфраструктуры заставляют некоторых продавать квартиры в «Первом Зеленоградском» и переезжать в другое место для проживания.
Все эти недостатки однажды и меня заставили сменить место жительства.
Цены
Цены на квартиры, на мой взгляд, завышены, учитывая, что дома панельные и инфраструктура в зачаточном состоянии. К тому же застройщик — «Сибпромстрой» — малоизвестный, и информации о нём практически нет, как и истории.
Плюсы
✅Большое количество планировок квартир разного метража.
✅Рядом лесопарковая зона, родниковая зона.
✅Тёплые дома.
✅Яркие цветные фасады домов.
✅Приемлемые коммунальные платежи.
Минусы
❌Практически нет инфраструктуры.
❌Нет школы, недостаточное количество детских садов.
❌Нет мест для парковки.
❌Огромные пробки по всему ЖК и на подъезде и выезде в часы пик.
❌Отсутствие прогулочных, шашлычных и других зон в ЖК для досуга.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новы обзоры!
Ставьте лайки, если вам понравился обзор.
