Аналитики отмечают, что почти треть покупателей недвижимости боятся упустить в процессе сделки что-то важное. Как правило, они боятся столкнуться со скрытыми собственниками, обременением квартиры или банальным обманом со стороны владельца жилья. Риелтор может снять эти страхи с помощью выписки из ЕГРН.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно узнать всю информацию о квартире, доме или земельном участке. Подробно о том, как её читать и получить, мы написали в этой статье. Здесь расскажем о том, как она поможет провести сделку по купле-продаже удачно и спокойно.
Проверить собственников
С 2017 года один из супругов может продать квартиру без письменного согласия другого. По закону он должен получить нотариально заверенное согласие, но по факту в МФЦ или Росреестре этот документ не требуют и оформляют сделку без него. В итоге, вторая сторона может оспорить сделку, когда новые жильцы уже заехали в квартиру.
Обратите внимание на второй лист выписки, чтобы узнать о правах собственника на квартиру.
Узнать, у кого есть зарегистрированные права на квартиру можно в выписке из ЕГРН. В графе «Правообладатель» указаны ФИО всех, у кого есть право распоряжаться квартирой. В пунктах «Вид, номер, дата и время государственной регистрации» прописывают вид права на недвижимость. Однако сведений о втором супруге там может и не быть, если его право не оформлено.
Чтобы избежать возможного спора со вторым супругом стоит обратить внимание на отметку в графе «Сведения об осуществлении государственной сделки без согласия третьего лица». Если в ней стоит пометка «Данные отсутствуют», то всё в порядке. Если указано, что «Согласие не предъявлено», то лучше не рисковать.
Квартиры с обременением
Чтобы узнать, что жилье обременено ипотекой, стоит изучить раздел об ограничениях и обременениях.
Последние пункты выписки из ЕГРН указывают на особенности и проблемы с недвижимостью, их стоит внимательно изучить.
В разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указывают, есть ли на недвижимости какие-то ограничения: арест, аренда или ипотека. В разделе об ипотеке указывают сроки ипотечного кредитования и банк, в котором оформлен кредит. В этом же разделе есть пункт про управляющего залогом — к физическим лицам он не относится, поэтому в графе для заполнения будет пометка, что данных нет.
Пункт «Заявленные в судебном порядке права требования» показывает, есть ли судебные споры по поводу недвижимости. Бывает так, что предыдущий собственник, когда продавал квартиру, был пьян, а протрезвев, решил оспорить сделку в суде и признать её недействительной. Если в графе есть запись, что права на объект оспариваются, значит, на момент выписки ещё идет судебное разбирательство и неизвестно, кого в итоге признают законным собственником. В таком случае лучше от сделки отказаться.
Сведения о возражении
Один из самых важных пунктов выписки ЕГРН находится в конце документа.
Если о квартире идёт какой-либо спор, в графе «Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права» будет написано, что принято заявление о возражении. В таких случаях дело не обязательно доходит до суда. Предыдущий владелец жилья может посчитать, что регистраторы допустили нарушения, когда оформляли сделку. Сама по себе запись не препятствует регистрации сделки, но неизвестно, как в итоге разрешится спор. Поэтому если в выписке из ЕГРН появилась эта пометка, нужно подумать, есть ли смысл покупать такую квартиру.
В графе «Правопритязания» должно быть указано, что притязания отсутствуют. Это значит, что на момент формирования выписки из ЕГРН, никто не подавал другого заявления о регистрации прав на недвижимость. То есть прямо сейчас квартира никому, кроме покупателя, не передаётся.
Если хотя бы в одном из пунктов по правопритязаниям, возражениям и спорам есть записи, от покупки такой квартиры лучше отказаться, так как существует высокий риск, что покупатель эту недвижимость потеряет. Это не только большая проблема для покупателя, но и репутационные потери для риелтора.
Когда риелтор проверил квартиру и убедился, что всё в порядке, эту уверенность нужно передать покупателю. Поможет в этом «свежая» выписка из ЕГРН. Из неё покупатель узнает, что собственник один, ипотеки нет, никакие споры за жильё не ведутся.
Чем поможет Метр квадратный?
Убедиться в том, что квартира в порядке, поможет сервис «Проверка недвижимости». Воспользоваться им очень просто: загрузите два документа через личный кабинет агента. Опытные юристы Метра квадратного подготовят полный отчёт в течение трёх дней.
Если хотите защитить сделку на 10 лет, поможет сервис «Защита сделки». В него входит оценка всех рисков, рекомендации экспертов по их устранению и гарантия того, что даже если случится что-то непредвиденное и сделку признают недействительной, Метр квадратный вернёт покупателю деньги за квартиру.