Покупка квартиры по переуступке — многие об этом слышали, но не все понимают, как сделка происходит и насколько это выгодно.
На первый взгляд кажется, что схема слишком сложная для простого покупателя и лучше не связываться. С другой стороны, вы могли слышать, как покупатель сэкономил значительную сумму благодаря переуступке.
Давайте подробно разберемся в плюсах и минусах переуступки, чтобы сделать вывод.
Что такое переуступка?
Переуступка прав собственности — это сделка купли-продажи квартиры в недостроенном доме, где продавцом выступает покупатель, который до этого приобрёл квартиру у застройщика. Если упрощать, то в договоре участвуют 3 стороны: застройщик, первый дольщик и покупатель. В результате покупатель становится дольщиком, берет на себя его права и обязанности.
Продажу по переуступке часто практикуют инвесторы. Изначально они покупают квартиру на котловане, а позже продают ее дороже на высокой стадии строительства. За это время квартира растет в цене, поэтому инвестор получает прибыль.
Еще по переуступке продают те, кто хочет вернуть вложенные средства. Например, у человека изменились обстоятельства, и он захотел жить в другом районе. Или понадобились деньги на лечение или другие расходы.
По переуступке можно купить квартиру только на стадии строительства. По этой причине многие начинают продавать квартиру за пару месяцев до сдачи дома.
При этом застройщик должен дать разрешение на осуществление сделки. Договор переуступки регистрируется в Росреестре, иначе сделка будет считаться неправомерной.
Плюс для обеих сторон
Квартиры по переуступке, как правило, предлагаются по более низкой цене, чем квартира от застройщика. Это выгодно для обеих сторон. Продавец получает более высокую прибыль, чем при сделке на более ранних этапах строительства, а покупатель экономит, не меняя критериев выбора квартиры.
Возможность позже продать эту же квартиру уже в готовом доме — дополнительная выгода для покупателя. Однако других очевидных преимуществ больше нет.
Недостатки переуступки
Продавцу важно успеть продать. Если продавец не найдет покупателя по переуступке до завершения строительства дома, то ему придётся оформлять жильё в собственность.
После этого сделка становится более сложной, а недвижимость считается уже вторичной. В таком случае покупатель лишается некоторых преимуществ, например, льготные условия выдачи ипотеки не распространяются на сделку.
Риски покупателя. Он должен удостовериться, что продавец, он же первый дольщик, выполнил все финансовые обязательства перед застройщиком. Для физического лица это полная оплата суммы, указанной в ДДУ.
Сложности могут возникнуть, если первый дольщик — это юридическое лицо, подрядчик, с которым застройщик расплатился квартирами. Тогда нужно проверить, что подрядчик выполнил свои условия договора.
Много времени. Обе стороны потратят много времени на оформление сделки. Чем больше условий будет у продавца при покупке, тем больше окажется проблем в перепродаже.
Например, если квартира покупалась с учётом материнского капитала, то требуется согласование продажи в опеке, банке и у супругов. После получения разрешений нужно обращаться в Росреестр — таким образом, переуступка занимает больше времени, чем стандартная купля-продажа.
Большая конкуренция. Например, в локациях массовой застройки в жилых комплексах Кудрово, Мурино, Шушар, Парнаса и Каменки сегодня можно встретить до 20% продаж по переуступке. Очень редко для спекулятивных сделок используют эксклюзивные форматы квартир в престижных районах.
Часть сервисов недоступны для продавца. Пример приводит Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»
«Целевая аудитория «Балтийской жемчужины» — это семьи с детьми. Соответственно, квартиры по переуступке неконкурентоспособны в сравнении с продуктом компании, который включает полное сопровождение ипотечного специалиста, возможность приобрести квартиру в trade-in, подземный паркинг со спуском на лифте с жилого этажа в подарок или со скидкой, широкий выбор эксклюзивных форматов недвижимости и развитый постпродажный сервис».
Выводы
- Единственное конкурентное преимущество для обеих сторон при покупке квартиры по переуступке — это цена.
- Переуступка выгодна для определенной категории продавцов, но не всегда безопасна для покупателя.
- Застройщики пользуются большим доверием, чем физические лица. Они предоставляют скидки и подарки, обеспечивают постпродажный сервис, оказывают услуги по оформлению льготных ипотечных программ и проводят сложные сделки.
Если ищете квартиру напрямую от застройщика с выгодными скидками и акциями, то обратите внимание на микрорайон «Балтийская жемчужина». Сегодня в продаже квартиры комфорт- и бизнес-класса.
Ипотека предоставляется следующими банками: ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481. ПАО ВТБ 24. Генеральная лицензия Банка России №1623 от 29.10.2014 г. Банк Газпромбанк (АО). Генеральная лицензия Банка России №354. ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Генеральная лицензия Банка России на совершение банковских операций №436 от 31.12.2014. АО «Райффайзенбанк». Генеральная лицензия Банка России №3292 от 17.02.2015. АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12.08.2015 г. Банк «ГЛОБЭКС». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций от 01.12.2014 №1942. АО «КБ ДельтаКредит». Генеральная Лицензия ЦБ РФ 3338. ПАО Банк «ФК Открытие». Генеральная лицензия Банка России № 2209 от 24.11.2014. Абсолют Банк. Генеральная лицензия Банка России № 2306. ПAO «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014. ПАО «АК БАРС» БАНК. Генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 12.08.2015 г.
С полной информацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы узнать больше о ЖК и специальных предложениях в микрорайоне «Балтийская жемчужина».
