Продолжаем серию публикаций-разборов, посвященных дачному ФЗ-217. Сегодня о статье 12 – «Основания и порядок принятия в члены товарищества».
Упростить коммунальное обслуживание участка в СНТ и другие процедуры поможет сервис inom.online.
1.Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
Уже много раз писали об этом, но напомнить лишний раз все равно не лишнее. Только физлица и собственники земли на территории СНТ/ОНТ, а не какие-то сторонние лица, компании или кто-то еще.
2.Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Первый документ, который должен подписать дачник, желающий быть членом СНТ/ОНТ – заявление, подтверждающее данное решение. Без этого никуда, просто на основании собственности земли это не происходит.
3.В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Правообладание бывает разным – собственник, арендатор, доверительный управленец.
4.Правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом.
Также очень важное уточнение. Лучше понимать, на что подписываетесь. Если хотите стать членом СНТ/ОНТ, сначала изучите основные уставные документы. Если в правлении отказываются предоставить Устав, ваши права нарушаются.
5.В заявлении, указанном в части 2 настоящей статьи, указываются:
1)фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
Кто хочет быть членом товарищества.
2)адрес места жительства заявителя;
Где прописан заявитель.
3)почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
Если фактическое место жительства отличается от прописки.
4)адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
Уже XXI век, поэтому лучше не получать уведомления по Почте РФ.
5)согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
Прочитал Устав, он устраивает, значит человек подтверждает согласие соблюдать его.
6.К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.
Здесь уже нужно быть внимательным правлению. Человек может только собираться купить участок, но уже хочет участвовать в делах товарищества. Поэтому стоит подстелить соломку и получить копии.
7.Рассмотрение общим собранием членов товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном уставом товарищества.
Здесь у каждого товарищества порядок свой – возможно внеочередное собрание по такому важному вопросу, если очередных собраний в году всего два.
8.Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
Важное уточнение. Влиять на дела товарищества дачник может с даты принятия в него решением общего собрания, а не тогда, когда он написал заявление.
9.В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление:
Не всегда правление должно говорить заявлению «Да», иногда заявитель слышит и «Нет».
1)было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение;
Действительно, если этот вредитель уже мешал всем, зачем снова пускать козла в огород.
2)не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;
Без правообладания землей на территории СНТ/ОНТ человек не может вступить в товарищество.
3)не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи;
Тут уж сами виноваты, а не противное правление. Закон прописал необходимую документацию - значит нужно ее предоставить.
4)представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи.
Заявление также необходимо заполнять правильно, и правила эти обозначены в законе. Если дачник не хочет указывать адрес прописки - он сам виноват.
10.У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.
Учредителям товарищества писать заявления не нужно. Но в остальном в правах и обязанностях они от других дачников не отличаются.
11.В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
Правообладание может быть и таким. Причем закон уточняет, что дополнительного согласования от госорганов не нужно.
12.У лиц, указанных в части 11 настоящей статьи, членство возникает в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Снова об учредителях.
13.Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.
Времена прежних членских книжек уже отходят в прошлое. Его альтернативой может быть любой другой документ, форма и содержимое которого прописаны в Уставе. С таким решением должны быть согласны голосующие дачники. Если всем все же удобны книжки – делайте их. Если листки с печатью – пожалуйста. Если что-то еще и всем от этого хорошо – да с радостью!